Investir dans l'immobilier locatif à Montagny-lès-Beaune
Pour investir à Montagny-lès-Beaune (21200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 664 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Montagny-lès-Beaune. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 664 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Montagny-lès-Beaune
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montagny-lès-Beaune
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 sept. 2025 | Maison | 51 m² | 185 000 € | 3 627 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 160 m² | 213 000 € | 1 331 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 141 m² | 424 000 € | 3 007 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 96 m² | 271 500 € | 2 828 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 147 m² | 348 200 € | 2 369 € |
| 02 déc. 2024 | Maison | 81 m² | 640 000 € | 7 901 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 176 m² | 255 000 € | 1 449 € |
| 23 juil. 2024 | Maison | 88 m² | 245 000 € | 2 784 € |
| 10 juil. 2024 | Maison | 240 m² | 620 000 € | 2 583 € |
| 15 mai 2024 | Maison | 150 m² | 290 000 € | 1 933 € |
| 23 avr. 2024 | Maison | 82 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 25 janv. 2024 | Maison | 136 m² | 313 000 € | 2 301 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montagny-lès-Beaune
Quelle stratégie d'investissement à Montagny-lès-Beaune ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montagny-lès-BeauneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montagny-lès-BeauneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montagny-lès-BeauneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montagny-lès-BeauneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montagny-lès-BeauneQuestions fréquentes sur l'investissement à Montagny-lès-Beaune
Quel est le prix moyen au m² à Montagny-lès-Beaune ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montagny-lès-Beaune ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montagny-lès-Beaune ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montagny-lès-Beaune ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montagny-lès-Beaune avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montagny-lès-Beaune
Est-ce le bon moment pour acheter à Montagny-lès-Beaune ?
Le marché de Montagny-lès-Beaune est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montagny-lès-Beaune ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montagny-lès-Beaune est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montagny-lès-Beaune ?
À Montagny-lès-Beaune, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montagny-lès-Beaune ?
Montagny-lès-Beaune est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montagny-lès-Beaune
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montagny-lès-Beaune ?
Montagny-lès-Beaune affiche un prix au m² de 2 664 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.08 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montagny-lès-Beaune, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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