Investir dans l'immobilier locatif à Messigny-et-Vantoux
Pour investir à Messigny-et-Vantoux (21380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 072 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Messigny-et-Vantoux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 072 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Messigny-et-Vantoux
- Rendement brut modéré : 3,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Messigny-et-Vantoux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 340 000 € | 3 579 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 214 000 € | 2 140 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 185 000 € | 1 233 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 135 m² | 500 000 € | 3 704 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 488 m² | 1 365 000 € | 2 797 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 320 000 € | 2 051 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 113 m² | 358 000 € | 3 168 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 159 m² | 810 000 € | 5 094 € |
| 26 juin 2025 | Appartement | 56 m² | 140 000 € | 2 500 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 95 m² | 345 000 € | 3 632 € |
| 12 juin 2025 | Appartement | 43 m² | 143 900 € | 3 347 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 87 m² | 345 500 € | 3 971 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Messigny-et-Vantoux
Quelle stratégie d'investissement à Messigny-et-Vantoux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Messigny-et-VantouxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Messigny-et-VantouxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Messigny-et-VantouxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Messigny-et-VantouxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Messigny-et-VantouxQuestions fréquentes sur l'investissement à Messigny-et-Vantoux
Quel est le prix moyen au m² à Messigny-et-Vantoux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Messigny-et-Vantoux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Messigny-et-Vantoux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Messigny-et-Vantoux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Messigny-et-Vantoux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Messigny-et-Vantoux
Est-ce le bon moment pour acheter à Messigny-et-Vantoux ?
Le marché de Messigny-et-Vantoux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Messigny-et-Vantoux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Messigny-et-Vantoux est d'environ 3,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Messigny-et-Vantoux ?
À Messigny-et-Vantoux, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Messigny-et-Vantoux ?
Messigny-et-Vantoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Messigny-et-Vantoux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Messigny-et-Vantoux ?
Messigny-et-Vantoux affiche un prix au m² de 3 072 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.74 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Messigny-et-Vantoux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Messigny-et-Vantoux
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