Investir dans l'immobilier locatif à Ménilles
Pour investir à Ménilles (27120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 558 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.3 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Ménilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 558 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
415 700 €
Médiane : 321 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
183 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Ménilles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 425 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ménilles.
Recommandation d'achat · Ménilles
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ménilles
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité : commerces accessibles
- Rendement locatif : rendement brut de 6 % (appartement), bon niveau
Points d'attention
- Marché peu liquide : 15 transactions par an, liquidité faible
- Tendance prix incertaine : prix du département pris comme référence, volume communal insuffisant
Investissement locatif : cibler l'achat d'appartements pour optimiser le rendement (6 %), tout en anticipant une revente plus longue
Dernières ventes enregistrées à Ménilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 110 m² | 264 000 € | 2 400 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 270 m² | 313 000 € | 1 159 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 65 m² | 101 000 € | 1 554 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 81 m² | 130 000 € | 1 605 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 78 m² | 162 000 € | 2 077 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 100 m² | 210 000 € | 2 100 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 680 m² | 350 000 € | 515 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 320 m² | 466 300 € | 1 457 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 81 m² | 130 000 € | 1 605 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 132 m² | 168 000 € | 1 273 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 48 m² | 86 305 € | 1 798 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 75 m² | 205 000 € | 2 733 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ménilles
Maison · 4p · 72.5 m²
205 000 €
Maison · 3p · 70 m²
200 000 €
Immeuble · 0p · 162 m²
315 000 €
Maison · 12p · 323 m²
699 000 €
Maison · 14p · 323 m²
699 000 €
Maison · 4p · 70.61 m²
180 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Ménilles
Quel est le prix moyen au m² à Ménilles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ménilles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ménilles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ménilles ?
Le marché de Ménilles est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ménilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Ménilles ?
Sur la base des données publiques, Ménilles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ménilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ménilles est d'environ 9,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ménilles ?
Notre analyse de zone attribue à Ménilles un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ménilles ?
Marché peu liquide : 15 transactions par an, liquidité faible. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Tendance prix incertaine : prix du département pris comme référence, volume communal insuffisant. Piste : se référer à la tendance départementale (-3,2 % sur 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ménilles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ménilles ?
Ménilles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Ménilles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ménilles ?
Ménilles affiche un prix au m² de 1 558 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.3 %. Le marché de Ménilles a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À Ménilles, le revenu disponible médian est de 27 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vernon - Giverny à 10,3 km, aéroport Beauvais-Tillé à 71,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Ménilles
Les prix à Ménilles ont évolué de +14,5 % sur un an et de +18,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ménilles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ménilles sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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