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Investir dans l'immobilier locatif à Ménesplet

Pour investir à Ménesplet (24700) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Ménesplet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

259 126 €

Médiane : 249 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Ménesplet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 755 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Ménesplet : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Ménesplet

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    17,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,0 à 29,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +16,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    5,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Ménesplet

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ménesplet

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,1 %, excellent pour la cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 16,8 % en dessous du prix attendu

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Peu de services de proximité : manque de commerces/transport

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète de Ménesplet

Dernières ventes enregistrées à Ménesplet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison85 m²75 000 €882 €
13 mai 2026Maison290 m²245 100 €845 €
28 avr. 2026Maison94 m²100 000 €1 064 €
31 mars 2026Maison237 m²78 500 €331 €
18 févr. 2026Maison184 m²154 500 €840 €
13 févr. 2026Maison140 m²576 000 €4 114 €
27 janv. 2026Maison70 m²80 000 €1 143 €
15 janv. 2026Maison130 m²73 246 €563 €
15 janv. 2026Maison184 m²170 000 €924 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ménesplet

Maison 6p à Ménesplet

Maison · 6p · 175 m²

71/100

280 000 €

5.5% brut4.3% netDPE A
Maison 10p à Ménesplet

Maison · 10p · 130 m²

70/100

135 000 €

9.1% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Ménesplet

Maison · 6p · 157 m²

70/100

179 000 €

7.9% brut5.3% netDPE D
Maison 4p à Ménesplet

Maison · 4p · 94 m²

70/100

80 000 €

11.9% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Ménesplet

Maison · 6p · 150 m²

69/100

210 000 €

6.6% brut4.7% netDPE C
Maison 8p à Ménesplet

Maison · 8p · 187 m²

68/100

215 000 €

7.5% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les 41 annonces à Ménesplet

Questions fréquentes sur l'investissement à Ménesplet

Quel est le prix moyen au m² à Ménesplet ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Ménesplet (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 41 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 755 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 440 €/m² pour une maison à Ménesplet (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ménesplet ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ménesplet. Sur les 41 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.85 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 41 annonces analysées à Ménesplet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ménesplet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ménesplet. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ménesplet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ménesplet, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ménesplet est-il assez actif pour investir ?
Ménesplet a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,5 % sur un an et de +28,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ménesplet

La demande locative est-elle forte à Ménesplet ?

Notre analyse de zone attribue à Ménesplet un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ménesplet ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : vérifier la demande réelle avant achat, patience nécessaire. Peu de services de proximité : manque de commerces/transport. Piste : cibler des biens avec jardin ou espace pour compenser. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ménesplet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ménesplet ?

Ménesplet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ménesplet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ménesplet 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ménesplet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ménesplet ?

Ménesplet fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ménesplet a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Ménesplet, le revenu disponible médian est de 24 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpon-Ménestérol à 4,1 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 38,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ménesplet

Les prix à Ménesplet ont évolué de +11,5 % sur un an et de +28,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ménesplet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ménesplet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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