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Investir dans l'immobilier locatif à Mayet

Pour investir à Mayet (72360) en 2026, le loyer médian est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Mayet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

189 086 €

Médiane : 180 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Mayet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 240 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mayet : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Mayet

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mayet

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,9 %, excellent cashflow
  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

  • Faible demande locative : risque de vacance élevé
  • Tendance prix baissière : -4,2 % sur 3 ans (DVF fiable), dépréciation capital

Investissement Cashflow : privilégier l'achat pour le rendement (plus de 8,9 %) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Mayet

Dernières ventes enregistrées à Mayet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison196 m²200 000 €1 020 €
30 juin 2026Maison130 m²80 000 €615 €
17 juin 2026Maison200 m²178 000 €890 €
16 juin 2026Maison132 m²180 000 €1 364 €
12 juin 2026Maison274 m²180 000 €657 €
08 juin 2026Maison68 m²98 000 €1 441 €
05 juin 2026Maison204 m²120 000 €588 €
04 juin 2026Maison127 m²165 000 €1 299 €
28 mai 2026Maison190 m²85 000 €447 €
20 mai 2026Maison120 m²75 000 €625 €
05 mai 2026Maison150 m²204 000 €1 360 €
28 avr. 2026Maison90 m²58 000 €644 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mayet

Maison 9p à Mayet

Maison · 9p · 232 m²

78/100

249 500 €

10.8% brut7.8% netDPE D
Maison 13p à Mayet

Maison · 13p · 275 m²

78/100

282 960 €

11.3% brut7.7% netDPE D
Maison 10p à Mayet

Maison · 10p · 204 m²

75/100

234 000 €

7.2% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Mayet

Maison · 5p · 183 m²

73/100

160 000 €

9.8% brut6.2% netDPE D
Maison 4p à Mayet

Maison · 4p · 129 m²

73/100

178 500 €

6.7% brut4.8% netDPE C
Maison 4p à Mayet

Maison · 4p · 128 m²

72/100

180 000 €

6.7% brut4.9% netDPE C
Voir toutes les 41 annonces à Mayet

Questions fréquentes sur l'investissement à Mayet

Quel est le prix moyen au m² à Mayet ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mayet (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 41 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 240 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 354 €/m² pour une maison à Mayet (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mayet ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mayet. Sur les 41 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.59 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 41 annonces analysées à Mayet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mayet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mayet. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mayet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mayet, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mayet est-il assez actif pour investir ?
Mayet a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,2 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mayet

La demande locative est-elle forte à Mayet ?

Notre analyse de zone attribue à Mayet un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mayet ?

Faible demande locative : risque de vacance élevé. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Tendance prix baissière : -4,2 % sur 3 ans (DVF fiable), dépréciation capital. Piste : investissement pur cashflow, pas de plus-value espérée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mayet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mayet ?

Mayet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mayet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mayet ?

Mayet fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mayet a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Mayet, le revenu disponible médian est de 24 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mayet à 0,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 49,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mayet

Les prix à Mayet ont évolué de +9,2 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mayet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mayet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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