Investir dans l'immobilier locatif à May-en-Multien
Pour investir à May-en-Multien (77145) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 632 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.79 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à May-en-Multien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 632 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · May-en-Multien
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à May-en-Multien
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,3 à 7 %, bien au-dessus moyenne IDF
- Faible vacance locative : taux de vacance de 6,5 %, demande locative stable
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 14 transactions par an, difficile de revendre
- Parc immobilier vétuste : 34,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds
Horizon long terme : prévoir détention supérieur à 10 ans en raison de la faible liquidité du marché
Dernières ventes enregistrées à May-en-Multien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 80 m² | 174 600 € | 2 183 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 270 m² | 300 000 € | 1 111 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 74 m² | 134 000 € | 1 811 € |
| 28 févr. 2026 | Maison | 85 m² | 209 000 € | 2 459 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 250 000 € | 1 852 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 202 900 € | 1 318 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 217 500 € | 2 719 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 208 500 € | 2 574 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 187 000 € | 1 870 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 60 000 € | 968 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 244 m² | 301 200 € | 1 234 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à May-en-Multien
Questions fréquentes sur l'investissement à May-en-Multien
Quel est le prix moyen au m² à May-en-Multien ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à May-en-Multien ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à May-en-Multien ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à May-en-Multien ?
Le marché de May-en-Multien est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur May-en-Multien
Est-ce le bon moment pour acheter à May-en-Multien ?
Le marché de May-en-Multien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à May-en-Multien ?
Le rendement locatif brut indicatif à May-en-Multien est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à May-en-Multien ?
Notre analyse de zone attribue à May-en-Multien un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à May-en-Multien ?
Liquidité marché très faible : seulement 14 transactions par an, difficile de revendre. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Parc immobilier vétuste : 34,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds. Piste : cibler biens récents ou déjà rénovés (DPE C+). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à May-en-Multien ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe May-en-Multien ?
May-en-Multien est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur May-en-Multien
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à May-en-Multien ?
May-en-Multien affiche un prix au m² de 2 632 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.79 %. Le marché de May-en-Multien a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À May-en-Multien, le revenu disponible médian est de 27 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Crouy-sur-Ourcq à 3,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 35,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à May-en-Multien
Les prix à May-en-Multien ont évolué de +1,5 % sur un an et de -3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à May-en-Multien, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
May-en-Multien sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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