Investir dans l'immobilier locatif à Mauzac-et-Grand-Castang
Pour investir à Mauzac-et-Grand-Castang (24150) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à Mauzac-et-Grand-Castang. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
367 550 €
Médiane : 385 050 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Mauzac-et-Grand-Castang les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 740 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mauzac-et-Grand-Castang : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Mauzac-et-Grand-Castang
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mauzac-et-Grand-Castang
Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,4 % et appartement 6,7 %
- Qualité du parc immobilier : seulement 13,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an
- Faible demande locative : vacance 11,6 %
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, cibler locataires locaux stables
Dernières ventes enregistrées à Mauzac-et-Grand-Castang
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 214 m² | 165 000 € | 771 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 164 m² | 145 000 € | 884 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 196 m² | 120 301 € | 614 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 216 m² | 367 000 € | 1 699 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 68 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 101 307 € | 993 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 170 000 € | 2 267 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 197 m² | 220 000 € | 1 117 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 147 m² | 210 000 € | 1 429 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 687 m² | 863 587 € | 1 257 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 104 m² | 158 000 € | 1 519 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 170 m² | 257 900 € | 1 517 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mauzac-et-Grand-Castang
Maison · 4p · 88 m²
171 200 €
Maison · 10p · 285 m²
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349 800 €
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mauzac-et-Grand-Castang
Quel est le prix moyen au m² à Mauzac-et-Grand-Castang ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauzac-et-Grand-Castang ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauzac-et-Grand-Castang ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauzac-et-Grand-Castang ?
Le marché de Mauzac-et-Grand-Castang est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mauzac-et-Grand-Castang
La demande locative est-elle forte à Mauzac-et-Grand-Castang ?
Notre analyse de zone attribue à Mauzac-et-Grand-Castang un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauzac-et-Grand-Castang ?
Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance 11,6 %. Piste : vérifier l'ancrage local des locataires potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mauzac-et-Grand-Castang ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mauzac-et-Grand-Castang ?
Mauzac-et-Grand-Castang est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Mauzac-et-Grand-Castang
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mauzac-et-Grand-Castang ?
Mauzac-et-Grand-Castang fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mauzac-et-Grand-Castang a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
À Mauzac-et-Grand-Castang, le revenu disponible médian est de 24 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mauzac-et-Grand-Castang à 2,2 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 21,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Mauzac-et-Grand-Castang
Les prix à Mauzac-et-Grand-Castang ont évolué de +8,9 % sur un an et de +6,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mauzac-et-Grand-Castang, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mauzac-et-Grand-Castang sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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