Investir dans l'immobilier locatif à Mauriac
Pour investir à Mauriac (15200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 581 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Mauriac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
581 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
97 852 €
Médiane : 85 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Mauriac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (790 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mauriac.
Recommandation d'achat — Mauriac
- Prix au m² 52,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mauriac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 40 000 € | 449 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 35 000 € | 500 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 50 000 € | 385 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 205 000 € | 2 303 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 30 000 € | 309 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 70 000 € | 761 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 97 m² | 30 000 € | 309 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 53 000 € | 815 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 102 000 € | 843 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 95 000 € | 1 462 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 163 480 € | 1 816 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 57 m² | 35 000 € | 614 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mauriac
Questions fréquentes sur l'investissement à Mauriac
Quel est le prix moyen au m² à Mauriac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauriac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauriac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauriac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mauriac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mauriac
Est-ce le bon moment pour acheter à Mauriac ?
Sur la base des données publiques, Mauriac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauriac ?
À Mauriac, 31,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mauriac ?
Mauriac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Mauriac ?
Mauriac affiche un prix au m² de 581 € pour un appartement (médiane DVF). Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mauriac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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