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Investir dans l'immobilier locatif à Mauriac

Pour investir à Mauriac (15200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 764 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Mauriac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

764 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

116 121 €

Médiane : 92 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Mauriac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (847 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mauriac.

Recommandation d'achat · Mauriac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mauriac

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 8,2 % sur maisons
  • Prix très attractifs : 1er percentile prix national

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 31 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Faible demande locative : vacance élevée à 19,5 %

Investissement locatif longue durée : privilégier maisons à rénover pour capter le rendement élevé

Analyse complète de Mauriac

Dernières ventes enregistrées à Mauriac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison176 m²167 500 €952 €
29 juin 2026Maison92 m²70 000 €761 €
26 juin 2026Maison78 m²75 000 €962 €
16 juin 2026Appartement67 m²57 000 €851 €
15 juin 2026Appartement82 m²74 400 €907 €
11 juin 2026Maison82 m²83 015 €1 012 €
08 juin 2026Appartement74 m²60 000 €811 €
29 mai 2026Maison107 m²80 000 €748 €
05 mai 2026Maison87 m²134 800 €1 549 €
30 avr. 2026Appartement80 m²100 000 €1 250 €
27 avr. 2026Maison170 m²110 000 €647 €
09 avr. 2026Maison450 m²411 600 €915 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mauriac

Immeuble 0p à Mauriac

Immeuble · 0p · 256 m²

77/100

160 000 €

11% brut7.3% net
Immeuble 20p à Mauriac

Immeuble · 20p · 526 m²

76/100

410 000 €

7.8% brut6.1% netDPE C
Maison 7p à Mauriac

Maison · 7p · 148 m²

75/100

110 000 €

12.7% brut7.8% netDPE F
Maison 4p à Mauriac

Maison · 4p · 90 m²

73/100

72 000 €

10.3% brut6.1% netDPE D
Maison 5p à Mauriac

Maison · 5p · 104.2 m²

72/100

89 000 €

11.1% brut6.7% netDPE F
Appartement 3p à Mauriac

Appartement · 3p · 55 m²

69/100

36 000 €

14.3% brut5.8% netDPE E
Voir toutes les 45 annonces à Mauriac

Questions fréquentes sur l'investissement à Mauriac

Quel est le prix moyen au m² à Mauriac ?
Le prix au m² à Mauriac est d'environ 764 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 847 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 095 €/m² pour une maison à Mauriac (ventes DVF, millésime 2026), contre 764 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauriac ?
Le rendement brut moyen à Mauriac est de 12.69 % (estimation sur données marché), contre 8.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Mauriac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauriac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mauriac. Au prix de 764 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 429 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauriac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mauriac, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 764 €/m² contre 1 095 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mauriac est-il assez actif pour investir ?
Mauriac a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,9 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mauriac

Est-ce le bon moment pour acheter à Mauriac ?

Sur la base des données publiques, Mauriac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mauriac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mauriac est d'environ 12,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mauriac ?

Notre analyse de zone attribue à Mauriac un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauriac ?

Parc immobilier dégradé : 31 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : cibler rénovations ou terrains à construire. Faible demande locative : vacance élevée à 19,5 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mauriac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mauriac ?

Mauriac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mauriac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mauriac 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mauriac ?

Mauriac affiche un prix au m² de 764 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.69 %. Le marché de Mauriac a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.

À Mauriac, le revenu disponible médian est de 23 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Égletons à 29,3 km, aéroport Aurillac à 37,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mauriac

Les prix à Mauriac ont évolué de -12,9 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mauriac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mauriac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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