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Investir dans l'immobilier locatif à Matour

Pour investir à Matour (71520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 954 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Matour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

954 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

212 938 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Matour les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 918 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Matour.

Recommandation d'achat · Matour

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Matour

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle
  • Stabilité socio-économique : profil classe moyenne périurbaine

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer, compte tenu du rendement correct et de la stabilité. Attention à la liquidité à la revente

Analyse complète de Matour

Dernières ventes enregistrées à Matour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison198 m²250 000 €1 263 €
15 avr. 2026Maison90 m²65 000 €722 €
20 janv. 2026Maison262 m²482 900 €1 843 €
08 janv. 2026Maison60 m²176 000 €2 933 €
23 déc. 2025Maison86 m²72 500 €843 €
05 déc. 2025Appartement350 m²156 000 €446 €
02 déc. 2025Maison45 m²50 000 €1 111 €
04 août 2025Maison90 m²115 000 €1 278 €
01 août 2025Maison166 m²307 000 €1 849 €
18 juil. 2025Appartement100 m²110 000 €1 100 €
12 juin 2025Maison80 m²166 500 €2 081 €
28 avr. 2025Maison96 m²211 500 €2 203 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Matour

Maison 4p à Matour

Maison · 4p · 98 m²

60/100

180 000 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Matour

Maison · 4p · 87 m²

54/100

128 000 €

5.2% brut2.9% netDPE F
Maison 6p à Matour

Maison · 6p · 155 m²

50/100

255 000 €

4.1% brut2.4% netDPE E
Maison 4p à Matour

Maison · 4p · 86 m²

49/100

127 500 €

5.2% brut2.4% netDPE F
Maison 5p à Matour

Maison · 5p · 174 m²

48/100

370 000 €

3% brut2.1% netDPE C
Maison 6p à Matour

Maison · 6p · 93 m²

48/100

250 000 €

2.8% brut2% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Matour

Questions fréquentes sur l'investissement à Matour

Quel est le prix moyen au m² à Matour ?
Le prix au m² à Matour est d'environ 954 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 918 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 381 €/m² pour une maison à Matour (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 954 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Matour ?
Le rendement brut moyen à Matour est de 9.4 % (estimation sur données marché), contre 4.35 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Matour, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Matour ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Matour. Au prix de 954 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 464 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Matour ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Matour, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 954 €/m² contre 1 381 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Matour est-il assez actif pour investir ?
Matour a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,3 % sur un an et de +20,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Matour

Est-ce le bon moment pour acheter à Matour ?

Sur la base des données publiques, Matour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Matour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Matour est d'environ 9,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Matour ?

Notre analyse de zone attribue à Matour un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Matour ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : cibler des biens atypiques ou longue durée de détention. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : installer un système de dépressurisation du sous-sol. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Matour ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Matour ?

Matour est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Matour

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Matour ?

Matour affiche un prix au m² de 954 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.4 %. Le marché de Matour a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Matour, le revenu disponible médian est de 23 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Clayette - Baudemont à 14,4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 79,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Matour

Les prix à Matour ont évolué de +10,3 % sur un an et de +20,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Matour, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Matour sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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