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Investir dans l'immobilier locatif à Massiac

Pour investir à Massiac (15500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 633 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Massiac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

633 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

249 591 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Massiac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 493 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Massiac.

Recommandation d'achat · Massiac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Massiac

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 11,2 %
  • Prix attractifs : prix 28 % sous la moyenne départementale

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,2 % (signal faible demande)
  • Risque radon : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement rendement : cibler petits appartements pour maximiser le rendement (11 %+), malgré vacance élevée

Analyse complète de Massiac

Dernières ventes enregistrées à Massiac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison125 m²146 200 €1 170 €
12 mai 2026Maison104 m²140 000 €1 346 €
14 avr. 2026Maison105 m²166 250 €1 583 €
25 mars 2026Maison76 m²130 000 €1 711 €
09 mars 2026Maison85 m²123 000 €1 447 €
06 mars 2026Appartement226 m²86 000 €381 €
06 févr. 2026Maison235 m²268 100 €1 141 €
07 janv. 2026Maison124 m²125 000 €1 008 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Massiac

Immeuble 9p à Massiac

Immeuble · 9p · 241 m²

69/100

175 000 €

9.8% brut5.8% netDPE E
Maison 6p à Massiac

Maison · 6p · 142 m²

62/100

214 500 €

5.7% brut3.7% netDPE D
Immeuble 0p à Massiac

Immeuble · 0p · 245 m²

60/100

199 000 €

8.7% brut3.9% netDPE G
Maison 4p à Massiac

Maison · 4p · 80 m²

59/100

110 000 €

7% brut3.9% netDPE E
Maison 5p à Massiac

Maison · 5p · 130 m²

53/100

320 000 €

3.2% brut2.4% netDPE C
Maison 5p à Massiac

Maison · 5p · 116 m²

50/100

185 000 €

4.9% brut2.6% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Massiac

Questions fréquentes sur l'investissement à Massiac

Quel est le prix moyen au m² à Massiac ?
Le prix au m² à Massiac est d'environ 633 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 493 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 155 €/m² pour une maison à Massiac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 633 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Massiac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Massiac. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.61 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Massiac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Massiac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Massiac. Au prix de 633 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 436 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Massiac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Massiac, 41 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 633 €/m² contre 1 155 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Massiac est-il assez actif pour investir ?
Massiac a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,6 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Massiac

Est-ce le bon moment pour acheter à Massiac ?

Sur la base des données publiques, Massiac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Massiac ?

Notre analyse de zone attribue à Massiac un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Massiac ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,2 % (signal faible demande). Piste : cibler biens rénovés ou saisonniers si location courte durée autorisé. Risque radon : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Massiac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Massiac ?

Massiac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Massiac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Massiac ?

Massiac affiche un prix au m² de 633 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Massiac a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.

À Massiac, le revenu disponible médian est de 24 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Massiac - Blesle à 0,3 km, aéroport Le Puy-Loudes à 48,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Massiac

Les prix à Massiac ont évolué de +16,6 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Massiac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Massiac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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