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Investir dans l'immobilier locatif à Masseret

Pour investir à Masseret (19510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 326 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Masseret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

326 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

192 582 €

Médiane : 161 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

176 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Masseret les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 053 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Masseret.

Recommandation d'achat · Masseret

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Masseret

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,5 % (appartement) et 7,8 % (maison), top 20 % France
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, liquidité marché très faible
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,9 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète de Masseret

Dernières ventes enregistrées à Masseret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 mars 2026Maison240 m²170 200 €709 €
30 déc. 2025Maison98 m²110 000 €1 122 €
24 déc. 2025Maison40 m²95 000 €2 375 €
06 déc. 2024Maison30 m²68 000 €2 267 €
28 nov. 2024Maison186 m²155 000 €833 €
13 nov. 2024Maison168 m²65 900 €392 €
07 oct. 2024Maison80 m²167 800 €2 098 €
25 sept. 2024Maison108 m²60 000 €556 €
30 août 2024Maison200 m²138 000 €690 €
28 août 2024Maison51 m²68 600 €1 345 €
31 juil. 2024Maison72 m²73 250 €1 017 €
30 juil. 2024Maison113 m²276 000 €2 442 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Masseret

Maison 6p à Masseret

Maison · 6p · 171 m²

67/100

161 000 €

9.2% brut5.4% netDPE D
Maison 10p à Masseret

Maison · 10p · 280 m²

63/100

339 000 €

6.3% brut4.2% net
Maison 5p à Masseret

Maison · 5p · 143 m²

62/100

165 500 €

7.8% brut4.6% netDPE D
Maison 16p à Masseret

Maison · 16p · 400 m²

62/100

464 000 €

6.2% brut4% net
Maison 5p à Masseret

Maison · 5p · 132 m²

62/100

180 000 €

6.7% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Masseret

Maison · 5p · 110 m²

61/100

99 500 €

10.6% brut4.9% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Masseret

Questions fréquentes sur l'investissement à Masseret

Quel est le prix moyen au m² à Masseret ?
Le prix au m² à Masseret est d'environ 326 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 053 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 187 €/m² pour une maison à Masseret (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 326 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Masseret ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Masseret. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Masseret, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Masseret ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Masseret. Au prix de 326 €/m² pour un loyer estimé à 8,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 15 k€ pour 394 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Masseret ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Masseret, 36 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 326 €/m² contre 1 187 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Masseret est-il assez actif pour investir ?
Masseret a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Masseret

La demande locative est-elle forte à Masseret ?

Notre analyse de zone attribue à Masseret un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Masseret ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, liquidité marché très faible. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,9 %, demande locative faible. Piste : loyer compétitif, bail longue durée pour sécuriser occupation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Masseret ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Masseret ?

Masseret est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Masseret

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Masseret ?

Masseret affiche un prix au m² de 326 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Masseret a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Masseret, le revenu disponible médian est de 24 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Masseret à 1,8 km, aéroport Limoges à 44,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Masseret

Les prix à Masseret ont évolué de +0,9 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Masseret, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Masseret sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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