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Investir dans l'immobilier locatif à Massegros Causses Gorges

Pour investir à Massegros Causses Gorges (48500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 365 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.08 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Massegros Causses Gorges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 365 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.08%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

168 833 €

Médiane : 158 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

174 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Massegros Causses Gorges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 126 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Massegros Causses Gorges.

Recommandation d'achat · Massegros Causses Gorges

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Massegros Causses Gorges

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : faible pauvreté, revenu médian supérieur à 25 000 €
  • Rendement locatif correct : rendement brut maison de 6,2 % supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,7 %), marché peu dynamique

Investissement locatif long terme : cibler maisons anciennes à rénover pour rendement supérieur à 6 %, prévoir budget radon

Analyse complète de Massegros Causses Gorges

Dernières ventes enregistrées à Massegros Causses Gorges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison67 m²85 000 €1 269 €
15 avr. 2026Maison40 m²123 849 €3 096 €
03 mars 2026Maison35 m²210 000 €6 000 €
25 févr. 2026Maison120 m²98 500 €821 €
17 févr. 2026Maison66 m²72 000 €1 091 €
11 févr. 2026Appartement81 m²82 000 €1 012 €
03 févr. 2026Maison14 m²27 000 €1 929 €
29 janv. 2026Appartement209 m²200 000 €957 €
19 janv. 2026Maison300 m²378 950 €1 263 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Massegros Causses Gorges

Maison 9p à Massegros Causses Gorges

Maison · 9p · 275 m²

70/100

299 000 €

5.7% brut4.2% netDPE A
Maison 5p à Massegros Causses Gorges

Maison · 5p · 114 m²

58/100

178 000 €

5.1% brut3.4% netDPE D
Maison 4p à Massegros Causses Gorges

Maison · 4p · 68 m²

52/100

49 000 €

11.8% brut2.5% netDPE G
Maison 5p à Massegros Causses Gorges

Maison · 5p · 171 m²

50/100

279 000 €

4.4% brut2.8% netDPE E
Maison 5p à Massegros Causses Gorges

Maison · 5p · 90 m²

49/100

139 000 €

5.3% brut3% net
Maison 1p à Massegros Causses Gorges

Maison · 1p · 325 m²

42/100

69 000 €

Voir toutes les 6 annonces à Massegros Causses Gorges

Questions fréquentes sur l'investissement à Massegros Causses Gorges

Quel est le prix moyen au m² à Massegros Causses Gorges ?
Le prix au m² à Massegros Causses Gorges est d'environ 1 365 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 126 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 689 €/m² pour une maison à Massegros Causses Gorges (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 365 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Massegros Causses Gorges ?
Le rendement brut moyen à Massegros Causses Gorges est de 7.08 % (estimation sur données marché), contre 6.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Massegros Causses Gorges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Massegros Causses Gorges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Massegros Causses Gorges. Au prix de 1 365 €/m² pour un loyer estimé à 9,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 61 k€ pour 441 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Massegros Causses Gorges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Massegros Causses Gorges, 40 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 365 €/m² contre 1 689 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Massegros Causses Gorges est-il assez actif pour investir ?
Massegros Causses Gorges a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,3 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Massegros Causses Gorges

Est-ce le bon moment pour acheter à Massegros Causses Gorges ?

Les données invitent à la prudence sur Massegros Causses Gorges à ce stade. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Massegros Causses Gorges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Massegros Causses Gorges est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Massegros Causses Gorges ?

Notre analyse de zone attribue à Massegros Causses Gorges un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Massegros Causses Gorges ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (9,7 %), marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Massegros Causses Gorges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Massegros Causses Gorges ?

Massegros Causses Gorges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Massegros Causses Gorges ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Massegros Causses Gorges 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Massegros Causses Gorges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Massegros Causses Gorges ?

Massegros Causses Gorges affiche un prix au m² de 1 365 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.08 %. Le marché de Massegros Causses Gorges a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Massegros Causses Gorges, le revenu disponible médian est de 25 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sévérac-d'Aveyron à 13,5 km, aéroport Rodez–Aveyron à 60,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Massegros Causses Gorges

Les prix à Massegros Causses Gorges ont évolué de -14,3 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Massegros Causses Gorges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Massegros Causses Gorges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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