Investir dans l'immobilier locatif à Masevaux-Niederbruck
Pour investir à Masevaux-Niederbruck (68290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 539 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Masevaux-Niederbruck. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 539 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
257 111 €
Médiane : 205 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Masevaux-Niederbruck les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 794 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Masevaux-Niederbruck.
Recommandation d'achat — Masevaux-Niederbruck
- Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Masevaux-Niederbruck
Questions fréquentes sur l'investissement à Masevaux-Niederbruck
Quel est le prix moyen au m² à Masevaux-Niederbruck ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Masevaux-Niederbruck ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Masevaux-Niederbruck ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Masevaux-Niederbruck ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Masevaux-Niederbruck avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Masevaux-Niederbruck
Est-ce le bon moment pour acheter à Masevaux-Niederbruck ?
Sur la base des données publiques, Masevaux-Niederbruck ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Masevaux-Niederbruck ?
Le rendement locatif brut indicatif à Masevaux-Niederbruck est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Masevaux-Niederbruck ?
À Masevaux-Niederbruck, 18,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Masevaux-Niederbruck ?
Masevaux-Niederbruck est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Masevaux-Niederbruck ?
Masevaux-Niederbruck affiche un prix au m² de 1 539 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.68 %. Mulhouse, Colmar. Frontière suisse et allemande (Bâle), locataires frontaliers, route des vins.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Masevaux-Niederbruck, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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