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12 biens analysés à Marvejols

Investir dans l'immobilier locatif à Marvejols

Pour investir à Marvejols (48100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 354 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.75 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

12 annonces analysées par IA à Marvejols. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 354 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

150 858 €

Médiane : 119 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Marvejols les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 287 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marvejols.

Prix au m² par quartier à Marvejols

À Marvejols, le prix médian au m² des appartements va de 1 125 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 1 280 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 14 % (155 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 162 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 176 €/m² (Sud-Ouest) à 1 821 €/m² (Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est

1 280 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Ouest

1 125 €/m²

appartement · 125 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Marvejols

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marvejols

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Appartement70 m²105 000 €1 500 €
18 déc. 2025Appartement120 m²88 000 €733 €
16 déc. 2025Appartement131 m²117 100 €894 €
16 déc. 2025Maison60 m²80 950 €1 349 €
15 déc. 2025Appartement66 m²83 000 €1 258 €
10 déc. 2025Maison98 m²192 000 €1 959 €
27 nov. 2025Maison115 m²108 000 €939 €
18 nov. 2025Appartement66 m²118 450 €1 795 €
05 nov. 2025Appartement158 m²145 000 €918 €
27 oct. 2025Maison198 m²160 000 €808 €
21 oct. 2025Appartement45 m²74 930 €1 665 €
20 oct. 2025Maison38 m²90 500 €2 382 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marvejols

Appartement 2p à Marvejols

Appartement · 2p · 70 m²

80/100

85 000 €

9.5% brutDPE C
Appartement 2p à Marvejols

Appartement · 2p · 74.8 m²

80/100

95 000 €

9.1% brutDPE D
Appartement 2p à Marvejols

Appartement · 2p · 30 m²

79/100

40 000 €

8.7% brutDPE C
Maison 8p à Marvejols

Maison · 8p · 205 m²

78/100

175 000 €

13.5% brutDPE F
Maison 7p à Marvejols

Maison · 7p · 155 m²

76/100

40 000 €

DPE F
Maison 11p à Marvejols

Maison · 11p · 167 m²

73/100

138 300 €

13.9% brutDPE G
Voir toutes les 12 annonces à Marvejols

Quelle stratégie d'investissement à Marvejols ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marvejols

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marvejols

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marvejols

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marvejols

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marvejols

Questions fréquentes sur l'investissement à Marvejols

Quel est le prix moyen au m² à Marvejols ?
Le prix au m² à Marvejols est d'environ 1 354 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 287 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marvejols ?
Le rendement brut moyen à Marvejols est de 8.75 % (estimation sur données marché), contre 9.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marvejols ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marvejols dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marvejols ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marvejols avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marvejols

Est-ce le bon moment pour acheter à Marvejols ?

Sur la base des données publiques, Marvejols ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marvejols ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marvejols est d'environ 8,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marvejols ?

À Marvejols, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marvejols ?

Marvejols est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marvejols

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marvejols ?

Marvejols affiche un prix au m² de 1 354 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.75 %. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marvejols, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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