Investir dans l'immobilier locatif à Marsais
Pour investir à Marsais (17700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 258 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Marsais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 258 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Marsais
- Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marsais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 175 000 € | 2 134 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 328 000 € | 1 907 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 116 000 € | 1 074 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 190 m² | 128 000 € | 674 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 133 500 € | 1 780 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 292 m² | 875 000 € | 2 997 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 174 m² | 67 500 € | 388 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 140 000 € | 1 591 € |
| 14 août 2025 | Maison | 219 m² | 147 000 € | 671 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 135 m² | 109 930 € | 814 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 85 m² | 162 600 € | 1 913 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 96 m² | 201 695 € | 2 101 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marsais
Quelle stratégie d'investissement à Marsais ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MarsaisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MarsaisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MarsaisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MarsaisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MarsaisQuestions fréquentes sur l'investissement à Marsais
Quel est le prix moyen au m² à Marsais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marsais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marsais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marsais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marsais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marsais
Est-ce le bon moment pour acheter à Marsais ?
Sur la base des données publiques, Marsais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marsais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marsais est d'environ 10,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsais ?
À Marsais, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marsais ?
Marsais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Marsais
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Pourquoi investir à Marsais ?
Marsais affiche un prix au m² de 1 258 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.22 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marsais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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