Investir dans l'immobilier locatif à Mareil-sur-Loir
Pour investir à Mareil-sur-Loir (72200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 484 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Mareil-sur-Loir. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 484 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Mareil-sur-Loir
- Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mareil-sur-Loir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 155 000 € | 1 490 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 70 000 € | 304 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 512 m² | 260 000 € | 508 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 48 m² | 15 000 € | 313 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 180 m² | 268 000 € | 1 489 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 58 m² | 20 000 € | 345 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mareil-sur-Loir
Quelle stratégie d'investissement à Mareil-sur-Loir ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mareil-sur-LoirColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mareil-sur-LoirLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mareil-sur-LoirLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mareil-sur-LoirDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mareil-sur-LoirQuestions fréquentes sur l'investissement à Mareil-sur-Loir
Quel est le prix moyen au m² à Mareil-sur-Loir ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mareil-sur-Loir ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mareil-sur-Loir ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mareil-sur-Loir ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mareil-sur-Loir avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mareil-sur-Loir
Est-ce le bon moment pour acheter à Mareil-sur-Loir ?
Le marché de Mareil-sur-Loir est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mareil-sur-Loir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mareil-sur-Loir est d'environ 7,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Mareil-sur-Loir ?
Mareil-sur-Loir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mareil-sur-Loir ?
Mareil-sur-Loir affiche un prix au m² de 1 484 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.94 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mareil-sur-Loir, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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