Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Marck

Pour investir à Marck (62730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 766 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Marck. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 766 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

224 165 €

Médiane : 231 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Marck les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 231 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marck.

Prix au m² par quartier à Marck

À Marck, le prix au m² des maisons va de 1 925 €/m² dans le quartier Sud à 2 151 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 12 % (226 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 441 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 151 €/m²

maison · 180 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 925 €/m²

maison · 83 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Marck au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Ouest2 151 €/m²180
2Est-Les Hameaux2 082 €/m²82
3Centre2 017 €/m²96
4Sud1 925 €/m²83

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Marck

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marck

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 111 ventes par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée

Points d'attention

  • Tendance baissière des prix : prix en baisse de -0,6 % sur 1 an et -1,3 % sur 3 ans
  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 14 %, pression sociale locale

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète de Marck

Dernières ventes enregistrées à Marck

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison99 m²357 000 €3 606 €
22 juin 2026Maison107 m²240 000 €2 243 €
18 juin 2026Maison88 m²210 000 €2 386 €
13 juin 2026Maison92 m²185 000 €2 011 €
12 juin 2026Maison100 m²273 000 €2 730 €
11 juin 2026Maison121 m²247 000 €2 041 €
10 juin 2026Maison106 m²240 000 €2 264 €
02 juin 2026Maison159 m²222 600 €1 400 €
30 mai 2026Maison96 m²180 000 €1 875 €
29 mai 2026Maison73 m²152 000 €2 082 €
21 mai 2026Maison102 m²165 000 €1 618 €
20 mai 2026Maison88 m²217 200 €2 468 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marck

Immeuble 0p à Marck

Immeuble · 0p · 187 m²

76/100

210 000 €

9.6% brut6.7% netDPE D
Maison 5p à Marck

Maison · 5p · 120 m²

76/100

200 000 €

6.7% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Marck

Maison · 4p · 109 m²

75/100

186 000 €

6.7% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Marck

Maison · 5p · 126 m²

70/100

272 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Marck

Maison · 6p · 116 m²

70/100

231 525 €

5.6% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Marck

Maison · 5p · 104 m²

69/100

235 000 €

5.1% brut4% netDPE D
Voir toutes les 35 annonces à Marck

Questions fréquentes sur l'investissement à Marck

Quel est le prix moyen au m² à Marck ?
Le prix au m² à Marck est d'environ 1 766 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 231 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 067 €/m² pour une maison à Marck (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 766 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marck ?
Le rendement brut moyen à Marck est de 7.98 % (estimation sur données marché), contre 5.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Marck, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marck ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marck. Au prix de 1 766 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 579 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marck ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marck, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 766 €/m² contre 2 067 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marck est-il assez actif pour investir ?
Marck a enregistré 103 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marck

Est-ce le bon moment pour acheter à Marck ?

Sur la base des données publiques, Marck ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marck ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marck est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marck ?

Notre analyse de zone attribue à Marck un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marck ?

Tendance baissière des prix : prix en baisse de -0,6 % sur 1 an et -1,3 % sur 3 ans. Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 14 %, pression sociale locale. Piste : cibler des biens fonctionnels pour une location rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marck ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marck ?

Marck est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Marck ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marck 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marck

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Marck ?

Marck affiche un prix au m² de 1 766 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.98 %. Le marché de Marck a enregistré 103 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Marck, le revenu disponible médian est de 25 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beau Marais à 3,6 km, aéroport Ostend-Bruges à 70,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marck

Les prix à Marck ont évolué de -0,3 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marck, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marck sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Pas-de-Calais)

CalaisDpt 62

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Marck ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs