Investir dans l'immobilier locatif à Marcilly-sur-Eure
Pour investir à Marcilly-sur-Eure (27810) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 429 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Marcilly-sur-Eure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 429 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
201 500 €
Médiane : 249 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Marcilly-sur-Eure les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 022 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marcilly-sur-Eure.
Recommandation d'achat — Marcilly-sur-Eure
- Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -23,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marcilly-sur-Eure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 105 000 € | 2 100 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 170 000 € | 1 954 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 117 000 € | 1 393 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 149 000 € | 1 242 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 31 m² | 30 500 € | 984 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 32 m² | 29 000 € | 906 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 47 767 € | 1 194 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 30 m² | 23 000 € | 767 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 165 000 € | 1 964 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 163 500 € | 1 009 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 39 000 € | 582 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 44 648 € | 1 116 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marcilly-sur-Eure
Quelle stratégie d'investissement à Marcilly-sur-Eure ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Marcilly-sur-EureColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Marcilly-sur-EureLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Marcilly-sur-EureLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Marcilly-sur-EureDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Marcilly-sur-EureQuestions fréquentes sur l'investissement à Marcilly-sur-Eure
Quel est le prix moyen au m² à Marcilly-sur-Eure ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marcilly-sur-Eure ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marcilly-sur-Eure ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marcilly-sur-Eure ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marcilly-sur-Eure avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcilly-sur-Eure
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcilly-sur-Eure ?
Sur la base des données publiques, Marcilly-sur-Eure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcilly-sur-Eure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcilly-sur-Eure est d'environ 10,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcilly-sur-Eure ?
À Marcilly-sur-Eure, 18,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marcilly-sur-Eure ?
Marcilly-sur-Eure est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Marcilly-sur-Eure
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marcilly-sur-Eure ?
Marcilly-sur-Eure affiche un prix au m² de 1 429 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.59 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marcilly-sur-Eure, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Marcilly-sur-Eure
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Marcilly-sur-EureLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Marcilly-sur-EureInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Eure)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Marcilly-sur-Eure ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.