Investir dans l'immobilier locatif à Marcilly
Pour investir à Marcilly (77139) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 852 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Marcilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 852 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
313 567 €
Médiane : 290 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
185 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Marcilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 608 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marcilly.
Recommandation d'achat · Marcilly
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Marcilly
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 % (appartement) supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 9,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée
- Tendance baissière à confirmer : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans (commune à faible volume)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier la demande locale
Dernières ventes enregistrées à Marcilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 févr. 2026 | Appartement | 68 m² | 170 050 € | 2 501 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 230 000 € | 2 738 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 189 m² | 280 000 € | 1 481 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 462 m² | 280 000 € | 606 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 269 000 € | 2 339 € |
| 29 août 2025 | Maison | 86 m² | 260 000 € | 3 023 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 220 m² | 355 000 € | 1 614 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 111 m² | 290 130 € | 2 614 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 40 m² | 210 000 € | 5 250 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 100 m² | 346 000 € | 3 460 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 77 m² | 276 000 € | 3 584 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 101 m² | 294 000 € | 2 911 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Marcilly
Quel est le prix moyen au m² à Marcilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marcilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marcilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marcilly ?
Le marché de Marcilly est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcilly ?
Le marché de Marcilly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcilly est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marcilly ?
Notre analyse de zone attribue à Marcilly un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcilly ?
Faible liquidité du marché : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance baissière à confirmer : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : surveiller la reprise des volumes de transactions. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marcilly ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marcilly ?
Marcilly est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Marcilly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marcilly ?
Marcilly affiche un prix au m² de 2 852 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Le marché de Marcilly a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Marcilly, le revenu disponible médian est de 28 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Meaux à 8,8 km, aéroport Charles de Gaulle à 23,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Marcilly
Les prix à Marcilly ont évolué de +2,9 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marcilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Marcilly sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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