Investir dans l'immobilier locatif à Marcilhac-sur-Célé
Pour investir à Marcilhac-sur-Célé (46160) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Marcilhac-sur-Célé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Marcilhac-sur-Célé
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Marcilhac-sur-Célé
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 %, signalant une opportunité de cash-flow
- Prix sous-évalués : prix au m² 16 % en dessous de la moyenne départementale
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), difficulté de revente rapide
- Faible demande locative : population âgée et peu mobile
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Marcilhac-sur-Célé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 70 m² | 164 290 € | 2 347 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 83 m² | 91 204 € | 1 099 € |
| 05 mars 2026 | Bien mixte | 160 m² | 265 000 € | 1 656 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 35 000 € | 500 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 253 000 € | 3 419 € |
| 08 août 2025 | Maison | 91 m² | 99 000 € | 1 088 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 216 m² | 508 600 € | 2 355 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 45 m² | 75 000 € | 1 667 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 47 m² | 35 000 € | 745 € |
| 15 févr. 2025 | Maison | 48 m² | 90 000 € | 1 875 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marcilhac-sur-Célé
Questions fréquentes sur l'investissement à Marcilhac-sur-Célé
Quel est le prix moyen au m² à Marcilhac-sur-Célé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marcilhac-sur-Célé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marcilhac-sur-Célé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marcilhac-sur-Célé ?
Le marché de Marcilhac-sur-Célé est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcilhac-sur-Célé
La demande locative est-elle forte à Marcilhac-sur-Célé ?
Notre analyse de zone attribue à Marcilhac-sur-Célé un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcilhac-sur-Célé ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : population âgée et peu mobile. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à des résidents locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marcilhac-sur-Célé ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marcilhac-sur-Célé ?
Marcilhac-sur-Célé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Marcilhac-sur-Célé ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marcilhac-sur-Célé 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marcilhac-sur-Célé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marcilhac-sur-Célé ?
Marcilhac-sur-Célé fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Marcilhac-sur-Célé a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
À Marcilhac-sur-Célé, le revenu disponible médian est de 19 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Assier à 16 km, aéroport Brive Souillac à 58,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Marcilhac-sur-Célé
Les prix à Marcilhac-sur-Célé ont évolué de -0,2 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marcilhac-sur-Célé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Marcilhac-sur-Célé sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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