Investir dans l'immobilier locatif à Manneville-sur-Risle
Pour investir à Manneville-sur-Risle (27500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 801 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Manneville-sur-Risle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 801 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Manneville-sur-Risle
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Manneville-sur-Risle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 185 000 € | 1 423 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 190 000 € | 2 603 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 144 000 € | 1 220 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 155 000 € | 1 667 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 29 m² | 83 000 € | 2 862 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 120 000 € | 1 348 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 61 m² | 98 500 € | 1 615 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 678 m² | 230 000 € | 339 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 37 m² | 87 200 € | 2 357 € |
| 08 août 2025 | Maison | 61 m² | 113 000 € | 1 852 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 279 900 € | 2 978 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Manneville-sur-Risle
Questions fréquentes sur l'investissement à Manneville-sur-Risle
Quel est le prix moyen au m² à Manneville-sur-Risle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Manneville-sur-Risle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Manneville-sur-Risle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Manneville-sur-Risle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Manneville-sur-Risle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Manneville-sur-Risle
Est-ce le bon moment pour acheter à Manneville-sur-Risle ?
Sur la base des données publiques, Manneville-sur-Risle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Manneville-sur-Risle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Manneville-sur-Risle est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Manneville-sur-Risle ?
À Manneville-sur-Risle, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Manneville-sur-Risle ?
Manneville-sur-Risle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Manneville-sur-Risle ?
Manneville-sur-Risle affiche un prix au m² de 1 801 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.85 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Manneville-sur-Risle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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