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Investir dans l'immobilier locatif à Malrevers

Pour investir à Malrevers (43800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 382 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Malrevers. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

382 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Malrevers

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Malrevers

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 9,1 %, attractif pour cash-flow
  • Stabilité socio-économique : faible précarité locale

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire

Investissement locatif long terme : cibler maisons à fort rendement, prévoir budget traitement radon

Analyse complète de Malrevers

Dernières ventes enregistrées à Malrevers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 avr. 2026Maison84 m²150 000 €1 786 €
27 janv. 2026Appartement25 m²22 500 €900 €
09 janv. 2026Maison72 m²80 750 €1 122 €
06 nov. 2025Maison90 m²104 500 €1 161 €
28 oct. 2025Maison91 m²90 000 €989 €
30 sept. 2025Maison226 m²237 599 €1 051 €
05 août 2025Maison603 m²215 000 €357 €
25 juil. 2025Maison133 m²100 000 €752 €
03 juil. 2025Maison80 m²114 500 €1 431 €
21 févr. 2025Maison146 m²94 000 €644 €
31 janv. 2025Maison75 m²109 250 €1 457 €
24 janv. 2025Maison161 m²183 000 €1 137 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Malrevers

Quel est le prix moyen au m² à Malrevers ?
Le prix au m² à Malrevers est d'environ 382 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 351 €/m² pour une maison à Malrevers (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 382 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Malrevers ?
Le rendement locatif à Malrevers dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Malrevers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Malrevers. Au prix de 382 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 17 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Malrevers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Malrevers, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 382 €/m² contre 1 351 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Malrevers est-il assez actif pour investir ?
Malrevers a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,7 % sur un an et de +10,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Malrevers

La demande locative est-elle forte à Malrevers ?

Notre analyse de zone attribue à Malrevers un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Malrevers ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire. Piste : coût traitement estimé 1 500 à 5 000 € lors de l'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Malrevers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Malrevers ?

Malrevers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Malrevers ?

Malrevers affiche un prix au m² de 382 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Malrevers a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Malrevers, le revenu disponible médian est de 26 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lavoûte-sur-Loire à 5,5 km, aéroport Le Puy-Loudes à 16,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Malrevers

Les prix à Malrevers ont évolué de -1,7 % sur un an et de +10,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Malrevers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Malrevers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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