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Investir dans l'immobilier locatif à Magny-Vernois

Pour investir à Magny-Vernois (70200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 107 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Magny-Vernois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 107 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

178 929 €

Médiane : 174 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Magny-Vernois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 417 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Magny-Vernois.

Recommandation d'achat · Magny-Vernois

À surveiller
  • Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Magny-Vernois

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,8 % pour maison, supérieur à la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Baisse des prix locale : prix en baisse de -24 % sur 1 an (DVF, 19 transactions)
  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier liquidité

Analyse complète de Magny-Vernois

Dernières ventes enregistrées à Magny-Vernois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juin 2026Maison98 m²124 799 €1 273 €
22 avr. 2026Maison280 m²116 360 €416 €
27 févr. 2026Maison128 m²168 400 €1 316 €
27 févr. 2026Maison87 m²128 000 €1 471 €
17 févr. 2026Maison137 m²305 000 €2 226 €
12 févr. 2026Maison178 m²189 525 €1 065 €
06 févr. 2026Maison74 m²121 000 €1 635 €
05 févr. 2026Maison128 m²232 600 €1 817 €
10 janv. 2026Maison218 m²85 000 €390 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Magny-Vernois

Maison 8p à Magny-Vernois

Maison · 8p · 234 m²

71/100

300 000 €

5.4% brut4% netDPE B
Maison 7p à Magny-Vernois

Maison · 7p · 190 m²

69/100

152 000 €

9.1% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Magny-Vernois

Maison · 4p · 82 m²

69/100

115 000 €

6.3% brut4.3% netDPE C
Maison 8p à Magny-Vernois

Maison · 8p · 250 m²

65/100

285 000 €

5.9% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Magny-Vernois

Maison · 5p · 88 m²

61/100

204 000 €

3.8% brut3% netDPE A
Maison 5p à Magny-Vernois

Maison · 5p · 107 m²

61/100

150 000 €

5.9% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Magny-Vernois

Questions fréquentes sur l'investissement à Magny-Vernois

Quel est le prix moyen au m² à Magny-Vernois ?
Le prix au m² à Magny-Vernois est d'environ 1 107 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 417 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 519 €/m² pour une maison à Magny-Vernois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 107 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Magny-Vernois ?
Le rendement brut moyen à Magny-Vernois est de 9.27 % (estimation sur données marché), contre 5.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Magny-Vernois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Magny-Vernois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Magny-Vernois. Au prix de 1 107 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 50 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Magny-Vernois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Magny-Vernois, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 107 €/m² contre 1 519 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Magny-Vernois est-il assez actif pour investir ?
Magny-Vernois a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -19,5 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magny-Vernois

Est-ce le bon moment pour acheter à Magny-Vernois ?

Le marché de Magny-Vernois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magny-Vernois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magny-Vernois est d'environ 9,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Magny-Vernois ?

Notre analyse de zone attribue à Magny-Vernois un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magny-Vernois ?

Baisse des prix locale : prix en baisse de -24 % sur 1 an (DVF, 19 transactions). Piste : surveiller la liquidité avant acquisition. Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Magny-Vernois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Magny-Vernois ?

Magny-Vernois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Magny-Vernois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Magny-Vernois ?

Magny-Vernois affiche un prix au m² de 1 107 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.27 %. Le marché de Magny-Vernois a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À Magny-Vernois, le revenu disponible médian est de 27 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lure à 1,7 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 78,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Magny-Vernois

Les prix à Magny-Vernois ont évolué de -19,5 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Magny-Vernois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Magny-Vernois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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