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Investir dans l'immobilier locatif à Luzillé

Pour investir à Luzillé (37150) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Luzillé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

235 229 €

Médiane : 259 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Luzillé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 679 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Luzillé : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Luzillé

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Luzillé

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 12 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (13 ventes par an)
  • Faible demande locative : vacance élevée (14,1 %)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, mais vérifier la demande locale

Analyse complète de Luzillé

Dernières ventes enregistrées à Luzillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison88 m²150 000 €1 705 €
17 juin 2026Maison44 m²123 005 €2 796 €
15 juin 2026Maison46 m²45 000 €978 €
10 avr. 2026Maison298 m²244 822 €822 €
09 avr. 2026Maison180 m²100 000 €556 €
26 mars 2026Maison119 m²187 000 €1 571 €
20 mars 2026Maison87 m²90 000 €1 034 €
29 janv. 2026Maison96 m²140 567 €1 464 €
16 janv. 2026Maison90 m²170 700 €1 897 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Luzillé

Maison 9p à Luzillé

Maison · 9p · 245 m²

72/100

278 250 €

10.5% brut7.1% netDPE C
Maison 7p à Luzillé

Maison · 7p · 220 m²

72/100

222 600 €

8.2% brut6.2% netDPE C
Maison 6p à Luzillé

Maison · 6p · 220 m²

71/100

264 900 €

9.9% brut6.8% netDPE D
Maison 6p à Luzillé

Maison · 6p · 175 m²

63/100

280 000 €

5.5% brut4.1% netDPE D
Maison 4p à Luzillé

Maison · 4p · 94 m²

63/100

133 000 €

7.2% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Luzillé

Maison · 6p · 120 m²

59/100

191 500 €

6.1% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Luzillé

Questions fréquentes sur l'investissement à Luzillé

Quel est le prix moyen au m² à Luzillé ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Luzillé (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 679 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 693 €/m² pour une maison à Luzillé (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Luzillé ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Luzillé. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.36 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Luzillé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Luzillé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Luzillé. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Luzillé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Luzillé, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Luzillé est-il assez actif pour investir ?
Luzillé a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,5 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luzillé

La demande locative est-elle forte à Luzillé ?

Notre analyse de zone attribue à Luzillé un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luzillé ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (13 ventes par an). Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée (14,1 %). Piste : vérifier l'adéquation offre/demande avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Luzillé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Luzillé ?

Luzillé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Luzillé ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Luzillé 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Luzillé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Luzillé ?

Luzillé fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Luzillé a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Luzillé, le revenu disponible médian est de 26 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chenonceaux à 7,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 31,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Luzillé

Les prix à Luzillé ont évolué de +4,5 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Luzillé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Luzillé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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