Investir dans l'immobilier locatif à Lussan
Pour investir à Lussan (30580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 099 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Lussan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 099 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
325 523 €
Médiane : 269 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
170 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Lussan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 956 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lussan.
Recommandation d'achat · Lussan
- Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lussan
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 100 % des logements non passoires (DPE F ou G)
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), aucun traitement nécessaire
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée +2,4 % sur 3 ans
- Faible demande locative : vacance élevée (9,6 %)
Investissement locatif : privilégier location longue durée avec gestion professionnelle pour compenser la vacance
Dernières ventes enregistrées à Lussan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 153 m² | 557 400 € | 3 643 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 45 m² | 152 400 € | 3 387 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 83 m² | 144 500 € | 1 741 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 118 m² | 399 292 € | 3 384 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 144 m² | 275 600 € | 1 914 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 294 500 € | 3 100 € |
| 28 août 2025 | Maison | 218 m² | 288 700 € | 1 324 € |
| 25 août 2025 | Maison | 304 m² | 791 038 € | 2 602 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 236 m² | 210 000 € | 890 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 182 m² | 333 170 € | 1 831 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 65 m² | 110 000 € | 1 692 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 1 575 m² | 1 476 000 € | 937 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Lussan
Quel est le prix moyen au m² à Lussan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lussan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lussan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lussan ?
Le marché de Lussan est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lussan
Est-ce le bon moment pour acheter à Lussan ?
Le marché de Lussan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lussan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lussan est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lussan ?
Notre analyse de zone attribue à Lussan un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lussan ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée +2,4 % sur 3 ans. Piste : prévoir durée de détention supérieur à 7 ans. Faible demande locative : vacance élevée (9,6 %). Piste : cibler location saisonnière ou longue durée ciblée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lussan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lussan ?
Lussan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Lussan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lussan ?
Lussan affiche un prix au m² de 2 099 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Le marché de Lussan a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
À Lussan, le revenu disponible médian est de 23 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bagnols-sur-Cèze à 21 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 44,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Lussan
Les prix à Lussan ont évolué de +0,1 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lussan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lussan sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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