Investir dans l'immobilier locatif à Lusigny-sur-Barse
Pour investir à Lusigny-sur-Barse (10270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 379 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Lusigny-sur-Barse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 379 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
428 200 €
Médiane : 465 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
187 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Lusigny-sur-Barse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 268 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lusigny-sur-Barse.
Recommandation d'achat — Lusigny-sur-Barse
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lusigny-sur-Barse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 138 000 € | 2 226 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 170 000 € | 1 789 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 167 m² | 287 000 € | 1 719 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 222 m² | 450 000 € | 2 027 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 105 000 € | 1 313 € |
| 29 août 2025 | Maison | 176 m² | 200 000 € | 1 136 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 230 m² | 295 000 € | 1 283 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 156 m² | 240 000 € | 1 538 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 155 000 € | 1 582 € |
| 30 juin 2025 | Appartement | 81 m² | 138 001 € | 1 704 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 94 m² | 215 000 € | 2 287 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 95 m² | 180 000 € | 1 895 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lusigny-sur-Barse
Quelle stratégie d'investissement à Lusigny-sur-Barse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lusigny-sur-BarseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lusigny-sur-BarseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lusigny-sur-BarseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lusigny-sur-BarseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lusigny-sur-BarseQuestions fréquentes sur l'investissement à Lusigny-sur-Barse
Quel est le prix moyen au m² à Lusigny-sur-Barse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lusigny-sur-Barse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lusigny-sur-Barse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lusigny-sur-Barse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lusigny-sur-Barse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lusigny-sur-Barse
Est-ce le bon moment pour acheter à Lusigny-sur-Barse ?
Le marché de Lusigny-sur-Barse est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lusigny-sur-Barse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lusigny-sur-Barse est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lusigny-sur-Barse ?
À Lusigny-sur-Barse, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lusigny-sur-Barse ?
Lusigny-sur-Barse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lusigny-sur-Barse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lusigny-sur-Barse ?
Lusigny-sur-Barse affiche un prix au m² de 2 379 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lusigny-sur-Barse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lusigny-sur-Barse
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