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Investir dans l'immobilier locatif à Lumes

Pour investir à Lumes (08440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 476 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.68 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Lumes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 476 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

173 167 €

Médiane : 172 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

100 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Lumes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 753 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lumes.

Recommandation d'achat · Lumes

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lumes

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques (DPE F ou G), faible vétusté

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 9 transactions par an
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +6,6 % à confirmer

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter faible liquidité

Analyse complète de Lumes

Dernières ventes enregistrées à Lumes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Appartement142 m²77 000 €542 €
30 mars 2026Maison108 m²175 000 €1 620 €
11 mars 2026Maison86 m²156 900 €1 824 €
23 févr. 2026Maison98 m²198 000 €2 020 €
02 févr. 2026Maison98 m²165 000 €1 684 €
16 déc. 2025Maison80 m²120 000 €1 500 €
18 nov. 2025Maison204 m²178 800 €876 €
16 sept. 2025Maison77 m²115 000 €1 494 €
04 août 2025Maison132 m²277 000 €2 098 €
31 juil. 2025Maison129 m²242 730 €1 882 €
11 juin 2025Appartement209 m²160 000 €766 €
03 juin 2025Maison210 m²190 000 €905 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lumes

Maison 5p à Lumes

Maison · 5p · 101 m²

69/100

171 000 €

6.2% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Lumes

Maison · 6p · 101 m²

62/100

171 000 €

6.2% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Lumes

Maison · 5p · 113 m²

62/100

170 000 €

6.8% brut4% netDPE E
Maison 4p à Lumes

Maison · 4p · 90 m²

56/100

177 000 €

5.5% brut3.2% netDPE F
Maison 5p à Lumes

Maison · 5p · 102 m²

55/100

173 000 €

6.2% brut3.7% netDPE E
Maison 4p à Lumes

Maison · 4p · 90 m²

52/100

177 000 €

5.5% brut2.9% netDPE F
Voir toutes les 6 annonces à Lumes

Questions fréquentes sur l'investissement à Lumes

Quel est le prix moyen au m² à Lumes ?
Le prix au m² à Lumes est d'environ 1 476 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 753 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 682 €/m² pour une maison à Lumes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 476 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lumes ?
Le rendement brut moyen à Lumes est de 8.68 % (estimation sur données marché), contre 6.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Lumes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lumes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lumes. Au prix de 1 476 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 434 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lumes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lumes, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 476 €/m² contre 1 682 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lumes est-il assez actif pour investir ?
Lumes a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,1 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lumes

Est-ce le bon moment pour acheter à Lumes ?

Sur la base des données publiques, Lumes ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lumes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lumes est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lumes ?

Notre analyse de zone attribue à Lumes un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lumes ?

Liquidité marché très faible : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans) pour sortir. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +6,6 % à confirmer. Piste : surveiller volumes DVF locaux avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lumes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lumes ?

Lumes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lumes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lumes ?

Lumes affiche un prix au m² de 1 476 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.68 %. Le marché de Lumes a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.

À Lumes, le revenu disponible médian est de 25 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lumes à 0,5 km, aéroport Brussels South Charleroi à 83,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lumes

Les prix à Lumes ont évolué de -0,1 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lumes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lumes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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