Investir dans l'immobilier locatif à Louresse-Rochemenier
Pour investir à Louresse-Rochemenier (49700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 900 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Louresse-Rochemenier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 900 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
224 700 €
Médiane : 231 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Louresse-Rochemenier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 137 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Louresse-Rochemenier.
Recommandation d'achat — Louresse-Rochemenier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Louresse-Rochemenier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 828 m² | 4 422 523 € | 5 341 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 188 000 € | 1 492 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 707 m² | 1 700 000 € | 2 405 € |
| 21 nov. 2025 | Bien mixte | 134 m² | 137 500 € | 1 026 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 29 000 € | 460 € |
| 04 août 2025 | Maison | 82 m² | 149 000 € | 1 817 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 192 m² | 287 000 € | 1 495 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 145 000 € | 1 813 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 111 m² | 155 000 € | 1 396 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Louresse-Rochemenier
Questions fréquentes sur l'investissement à Louresse-Rochemenier
Quel est le prix moyen au m² à Louresse-Rochemenier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Louresse-Rochemenier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Louresse-Rochemenier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Louresse-Rochemenier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Louresse-Rochemenier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Louresse-Rochemenier
Est-ce le bon moment pour acheter à Louresse-Rochemenier ?
Sur la base des données publiques, Louresse-Rochemenier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Louresse-Rochemenier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Louresse-Rochemenier est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Louresse-Rochemenier ?
À Louresse-Rochemenier, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Louresse-Rochemenier ?
Louresse-Rochemenier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Louresse-Rochemenier ?
Louresse-Rochemenier affiche un prix au m² de 1 900 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.84 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Louresse-Rochemenier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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