Investir dans l'immobilier locatif à Loubillé
Pour investir à Loubillé (79110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 790 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Loubillé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
790 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Loubillé
- Prix au m² 29,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Loubillé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 274 m² | 181 150 € | 661 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 105 000 € | 583 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 42 800 € | 486 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 78 000 € | 1 114 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 270 m² | 115 010 € | 426 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 98 m² | 137 230 € | 1 400 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 137 m² | 195 000 € | 1 423 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Loubillé
Questions fréquentes sur l'investissement à Loubillé
Quel est le prix moyen au m² à Loubillé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loubillé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loubillé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loubillé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Loubillé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loubillé
Est-ce le bon moment pour acheter à Loubillé ?
Sur la base des données publiques, Loubillé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loubillé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loubillé est d'environ 14,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Loubillé ?
Loubillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Loubillé ?
Loubillé affiche un prix au m² de 790 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.82 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loubillé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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