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Investir dans l'immobilier locatif à Losne

Pour investir à Losne (21170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 124 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.26 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Losne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 124 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

216 519 €

Médiane : 227 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Losne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 640 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Losne.

Recommandation d'achat · Losne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 35,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Losne

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement) et 7,7 % (maison)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 24 010 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, fiabilité 'faible'
  • Parc immobilier ancien : 26,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé

Investissement locatif : cibler des biens à rénover pour optimiser le rendement et la qualité du parc

Analyse complète de Losne

Dernières ventes enregistrées à Losne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Appartement46 m²70 000 €1 522 €
29 mai 2026Maison80 m²105 000 €1 313 €
30 mars 2026Maison175 m²150 000 €857 €
27 févr. 2026Maison120 m²114 000 €950 €
19 févr. 2026Maison88 m²229 665 €2 610 €
12 févr. 2026Maison100 m²157 500 €1 575 €
30 janv. 2026Maison78 m²130 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Losne

Immeuble 0p à Losne

Immeuble · 0p · 343 m²

76/100

270 000 €

10.7% brut7.6% netDPE D
Maison 5p à Losne

Maison · 5p · 180 m²

74/100

255 000 €

6.4% brut5% netDPE B
Maison 7p à Losne

Maison · 7p · 208 m²

72/100

278 000 €

6.6% brut5.1% netDPE C
Maison 6p à Losne

Maison · 6p · 207 m²

68/100

249 000 €

7.3% brut4.9% netDPE D
Immeuble 10p à Losne

Immeuble · 10p · 160 m²

68/100

190 000 €

8.5% brut5.2% netDPE D
Maison 8p à Losne

Maison · 8p · 155 m²

67/100

99 000 €

14.9% brut5.9% netDPE E
Voir toutes les 21 annonces à Losne

Questions fréquentes sur l'investissement à Losne

Quel est le prix moyen au m² à Losne ?
Le prix au m² à Losne est d'environ 1 124 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 640 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 713 €/m² pour une maison à Losne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 124 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Losne ?
Le rendement brut moyen à Losne est de 11.26 % (estimation sur données marché), contre 6.7 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Losne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Losne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Losne. Au prix de 1 124 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 51 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Losne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Losne, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 124 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Losne est-il assez actif pour investir ?
Losne a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Losne

Est-ce le bon moment pour acheter à Losne ?

Sur la base des données publiques, Losne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Losne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Losne est d'environ 11,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Losne ?

Notre analyse de zone attribue à Losne un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Losne ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, fiabilité 'faible'. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Parc immobilier ancien : 26,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : prévoir budget rénovation énergétique important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Losne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Losne ?

Losne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Losne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Losne ?

Losne affiche un prix au m² de 1 124 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.26 %. Le marché de Losne a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Losne, le revenu disponible médian est de 24 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chaugey à 0,6 km, aéroport Dole Tavaux à 13,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Losne

Les prix à Losne ont évolué de +1,5 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Losne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Losne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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