Investir dans l'immobilier locatif à Loisy-sur-Marne
Pour investir à Loisy-sur-Marne (51300) en 2026, le loyer médian est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Loisy-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
136 200 €
Médiane : 146 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Loisy-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 402 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Loisy-sur-Marne : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Loisy-sur-Marne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Loisy-sur-Marne
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 100 % de la qualité du parc (DPE), aucun bien passoire
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (26 410 €), faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an. Marché peu liquide, risque de revente difficile
- Demande locative modérée : taux de vacance élevé (7,7 %), population vieillissante (46,7 ans)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu de la faible liquidité du marché à la revente
Dernières ventes enregistrées à Loisy-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 mai 2026 | Maison | 74 m² | 56 000 € | 757 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 98 m² | 100 000 € | 1 020 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 109 m² | 100 000 € | 917 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 104 m² | 123 500 € | 1 188 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 257 000 € | 1 713 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 296 m² | 241 470 € | 816 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 115 000 € | 1 402 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 257 530 € | 2 341 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 172 500 € | 863 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 93 m² | 153 936 € | 1 655 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 156 000 € | 1 114 € |
| 14 juin 2025 | Maison | 346 m² | 229 000 € | 662 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Loisy-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'investissement à Loisy-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Loisy-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loisy-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loisy-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loisy-sur-Marne ?
Le marché de Loisy-sur-Marne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loisy-sur-Marne
La demande locative est-elle forte à Loisy-sur-Marne ?
Notre analyse de zone attribue à Loisy-sur-Marne un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loisy-sur-Marne ?
Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an. Marché peu liquide, risque de revente difficile. Piste : privilégier l'investissement long terme (10+ ans) ou location longue durée. Demande locative modérée : taux de vacance élevé (7,7 %), population vieillissante (46,7 ans). Piste : cibler les locataires stables (cadres périurbains) plutôt que étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Loisy-sur-Marne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Loisy-sur-Marne ?
Loisy-sur-Marne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Loisy-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Loisy-sur-Marne ?
Loisy-sur-Marne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Loisy-sur-Marne a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.
À Loisy-sur-Marne, le revenu disponible médian est de 26 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vitry-le-François à 5,1 km, aéroport Chalons Vatry à 25 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Loisy-sur-Marne
Les prix à Loisy-sur-Marne ont évolué de +2,8 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loisy-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Loisy-sur-Marne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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