Investir dans l'immobilier locatif à Livry-sur-Seine
Pour investir à Livry-sur-Seine (77000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 817 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Livry-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 817 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
444 800 €
Médiane : 375 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
163 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Livry-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 719 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Livry-sur-Seine.
Recommandation d'achat — Livry-sur-Seine
- Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100, vie locale très bien dotée
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 74/100, profil aisés pavillonnaire
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 15 transactions/an, tendance prix peu fiable
- Tendance prix baissière — Tendance départementale -5.9% sur 3 ans, pression à la baisse
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Livry-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 225 000 € | 2 647 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 268 520 € | 3 315 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 258 500 € | 3 641 € |
| 14 août 2025 | Maison | 162 m² | 270 000 € | 1 667 € |
| 08 août 2025 | Maison | 76 m² | 229 900 € | 3 025 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 149 m² | 327 000 € | 2 195 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 77 m² | 262 350 € | 3 407 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 88 m² | 252 000 € | 2 864 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 113 m² | 427 000 € | 3 779 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 77 m² | 257 000 € | 3 338 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 77 m² | 257 400 € | 3 343 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Livry-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'investissement à Livry-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Livry-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Livry-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Livry-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Livry-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Livry-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Livry-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Livry-sur-Seine ?
Le marché de Livry-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Livry-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Livry-sur-Seine est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Livry-sur-Seine ?
Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, tendance prix peu fiable. Tendance prix baissière : Tendance départementale -5.9% sur 3 ans, pression à la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Livry-sur-Seine ?
Livry-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Livry-sur-Seine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Livry-sur-Seine à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (35/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Livry-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Livry-sur-Seine ?
Livry-sur-Seine affiche un prix au m² de 2 817 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.49 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Livry-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Livry-sur-Seine
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Livry-sur-SeineLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Livry-sur-SeineInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Livry-sur-Seine ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.