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Investir dans l'immobilier locatif à Livinhac-le-Haut

Pour investir à Livinhac-le-Haut (12300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 615 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Livinhac-le-Haut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

615 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

81 655 €

Médiane : 73 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Livinhac-le-Haut les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (778 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Livinhac-le-Haut.

Recommandation d'achat · Livinhac-le-Haut

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 55,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Livinhac-le-Haut

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison), excellent pour le cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 26 % inférieurs au potentiel

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc immobilier vétuste : 21,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé, travaux lourds

Investissement Cashflow : acquérir pour rendement locatif brut supérieur à 9 %, accepter vacance et illiquidité

Analyse complète de Livinhac-le-Haut

Dernières ventes enregistrées à Livinhac-le-Haut

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison226 m²180 000 €796 €
19 juin 2026Maison74 m²53 000 €716 €
27 mai 2026Maison59 m²55 639 €943 €
27 févr. 2026Maison48 m²30 000 €625 €
02 févr. 2026Maison243 m²230 000 €947 €
16 déc. 2025Maison170 m²70 004 €412 €
15 déc. 2025Maison68 m²72 000 €1 059 €
05 déc. 2025Maison135 m²78 355 €580 €
19 nov. 2025Maison80 m²58 800 €735 €
12 sept. 2025Maison138 m²90 000 €652 €
01 sept. 2025Maison123 m²185 000 €1 504 €
22 août 2025Maison52 m²56 000 €1 077 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Livinhac-le-Haut

Maison 4p à Livinhac-le-Haut

Maison · 4p · 140 m²

75/100

74 900 €

13.9% brut7% net
Maison 6p à Livinhac-le-Haut

Maison · 6p · 135.5 m²

72/100

79 900 €

12.8% brut6.5% netDPE D
Maison 2p à Livinhac-le-Haut

Maison · 2p · 73 m²

64/100

47 000 €

13% brut4.4% netDPE E
Maison 12p à Livinhac-le-Haut

Maison · 12p · 241 m²

63/100

152 000 €

10.3% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Livinhac-le-Haut

Maison · 4p · 96 m²

62/100

69 000 €

11.3% brut4% netDPE F
Maison 4p à Livinhac-le-Haut

Maison · 4p · 81.86 m²

59/100

87 200 €

7.7% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Livinhac-le-Haut

Questions fréquentes sur l'investissement à Livinhac-le-Haut

Quel est le prix moyen au m² à Livinhac-le-Haut ?
Le prix au m² à Livinhac-le-Haut est d'environ 615 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 778 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 110 €/m² pour une maison à Livinhac-le-Haut (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 615 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Livinhac-le-Haut ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Livinhac-le-Haut. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Livinhac-le-Haut, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Livinhac-le-Haut ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Livinhac-le-Haut. Au prix de 615 €/m² pour un loyer estimé à 9,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 420 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Livinhac-le-Haut ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Livinhac-le-Haut, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 615 €/m² contre 1 110 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Livinhac-le-Haut est-il assez actif pour investir ?
Livinhac-le-Haut a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,3 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Livinhac-le-Haut

Est-ce le bon moment pour acheter à Livinhac-le-Haut ?

Sur la base des données publiques, Livinhac-le-Haut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Livinhac-le-Haut ?

Notre analyse de zone attribue à Livinhac-le-Haut un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Livinhac-le-Haut ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 21,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé, travaux lourds. Piste : cibler biens rénovés ou budget rénovation supérieur à 20 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Livinhac-le-Haut ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Livinhac-le-Haut ?

Livinhac-le-Haut est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Livinhac-le-Haut

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Livinhac-le-Haut ?

Livinhac-le-Haut affiche un prix au m² de 615 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Livinhac-le-Haut a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Livinhac-le-Haut, le revenu disponible médian est de 24 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Viviez - Decazeville à 4,1 km, aéroport Rodez–Aveyron à 28,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Livinhac-le-Haut

Les prix à Livinhac-le-Haut ont évolué de -2,3 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Livinhac-le-Haut, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Livinhac-le-Haut sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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