Investir dans l'immobilier locatif à Lit-et-Mixe
Pour investir à Lit-et-Mixe (40170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 384 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Lit-et-Mixe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 384 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
379 000 €
Médiane : 256 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Lit-et-Mixe les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 655 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lit-et-Mixe.
Recommandation d'achat — Lit-et-Mixe
- Rendement brut modéré : 4,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lit-et-Mixe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 149 000 € | 3 311 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 506 250 € | 4 731 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 307 500 € | 3 417 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 220 000 € | 2 472 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 130 000 € | 2 766 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 504 m² | 780 000 € | 1 548 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 230 000 € | 1 742 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 70 m² | 132 000 € | 1 886 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 145 000 € | 2 302 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 29 m² | 104 130 € | 3 591 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 417 000 € | 3 658 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 32 m² | 51 593 € | 1 612 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lit-et-Mixe
Appartement · 3p · 65 m²
241 000 €
Appartement · 2p · 48.68 m²
192 000 €
Appartement · 3p · 64.31 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Lit-et-Mixe ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lit-et-MixeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lit-et-MixeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lit-et-MixeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lit-et-MixeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lit-et-MixeQuestions fréquentes sur l'investissement à Lit-et-Mixe
Quel est le prix moyen au m² à Lit-et-Mixe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lit-et-Mixe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lit-et-Mixe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lit-et-Mixe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lit-et-Mixe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lit-et-Mixe
Est-ce le bon moment pour acheter à Lit-et-Mixe ?
Le marché de Lit-et-Mixe est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lit-et-Mixe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lit-et-Mixe est d'environ 4,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lit-et-Mixe ?
À Lit-et-Mixe, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lit-et-Mixe ?
Lit-et-Mixe est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lit-et-Mixe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lit-et-Mixe ?
Lit-et-Mixe affiche un prix au m² de 3 384 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lit-et-Mixe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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