Investir dans l'immobilier locatif à Lissac-et-Mouret
Pour investir à Lissac-et-Mouret (46100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 706 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Lissac-et-Mouret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 706 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Lissac-et-Mouret
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.76%, bien au-dessus de la moyenne
- Zone Pinel éligible — Zone C Pinel éligible, avantage fiscal pour locataires
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 17 transactions/an, tendance prix incertaine
- Tendance prix départementale — Commune à faible volume, tendance dept retenue comme référence
Investissement locatif : Privilégier les maisons pour optimiser le rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Lissac-et-Mouret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 159 480 € | 1 009 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 147 000 € | 1 413 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 157 m² | 288 500 € | 1 838 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 107 000 € | 1 230 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 51 000 € | 850 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 256 m² | 321 100 € | 1 254 € |
| 07 mai 2025 | Appartement | 50 m² | 146 200 € | 2 924 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 146 300 € | 2 090 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 120 m² | 215 000 € | 1 792 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 228 m² | 213 000 € | 934 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lissac-et-Mouret
Questions fréquentes sur l'investissement à Lissac-et-Mouret
Quel est le prix moyen au m² à Lissac-et-Mouret ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lissac-et-Mouret ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lissac-et-Mouret ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lissac-et-Mouret ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lissac-et-Mouret avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lissac-et-Mouret
Est-ce le bon moment pour acheter à Lissac-et-Mouret ?
Sur la base des données publiques, Lissac-et-Mouret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lissac-et-Mouret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lissac-et-Mouret est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lissac-et-Mouret ?
Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Cibler biens atypiques ou à fort potentiel locatif Tendance prix départementale : Commune à faible volume, tendance dept retenue comme référence. Piste : Surveiller les volumes de transactions départementales Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lissac-et-Mouret ?
Lissac-et-Mouret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lissac-et-Mouret ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lissac-et-Mouret à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lissac-et-Mouret
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lissac-et-Mouret ?
Lissac-et-Mouret affiche un prix au m² de 1 706 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.79 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lissac-et-Mouret, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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