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Investir dans l'immobilier locatif à Ligny-en-Barrois

Pour investir à Ligny-en-Barrois (55500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 633 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Ligny-en-Barrois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

633 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

130 215 €

Médiane : 115 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

185 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Ligny-en-Barrois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (809 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ligny-en-Barrois.

Recommandation d'achat · Ligny-en-Barrois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ligny-en-Barrois

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 8,2 % sur maison
  • Prix sous-évalués : prix 38 % en dessous du département

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée à 15,5 %
  • Marché peu liquide : 37 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, accepter vacance

Analyse complète de Ligny-en-Barrois

Dernières ventes enregistrées à Ligny-en-Barrois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Maison81 m²119 000 €1 469 €
27 mai 2026Maison110 m²37 000 €336 €
13 mai 2026Appartement68 m²50 000 €735 €
11 mai 2026Maison91 m²135 000 €1 484 €
05 mai 2026Maison93 m²85 000 €914 €
28 avr. 2026Maison47 m²50 000 €1 064 €
24 avr. 2026Maison66 m²84 500 €1 280 €
20 avr. 2026Maison173 m²60 000 €347 €
14 avr. 2026Appartement19 m²22 000 €1 158 €
10 avr. 2026Maison85 m²54 000 €635 €
09 avr. 2026Maison119 m²76 000 €639 €
03 avr. 2026Maison112 m²152 000 €1 357 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ligny-en-Barrois

Appartement 8p à Ligny-en-Barrois

Appartement · 8p · 250 m²

78/100

138 500 €

DPE D
Maison 3p à Ligny-en-Barrois

Maison · 3p · 70 m²

76/100

65 000 €

8.9% brut6.7% netDPE C
Maison 7p à Ligny-en-Barrois

Maison · 7p · 269 m²

76/100

159 500 €

9.9% brut7.1% netDPE C
Maison 6p à Ligny-en-Barrois

Maison · 6p · 235 m²

73/100

160 000 €

9.4% brut6.1% netDPE D
Maison 6p à Ligny-en-Barrois

Maison · 6p · 188 m²

73/100

223 500 €

7.2% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Ligny-en-Barrois

Maison · 4p · 195 m²

72/100

160 000 €

8.2% brut5.5% netDPE C
Voir toutes les 34 annonces à Ligny-en-Barrois

Questions fréquentes sur l'investissement à Ligny-en-Barrois

Quel est le prix moyen au m² à Ligny-en-Barrois ?
Le prix au m² à Ligny-en-Barrois est d'environ 633 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 809 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 879 €/m² pour une maison à Ligny-en-Barrois (ventes DVF, millésime 2026), contre 633 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ligny-en-Barrois ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ligny-en-Barrois. Sur les 34 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.77 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 34 annonces analysées à Ligny-en-Barrois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ligny-en-Barrois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ligny-en-Barrois. Au prix de 633 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 507 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ligny-en-Barrois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ligny-en-Barrois, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 633 €/m² contre 879 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ligny-en-Barrois est-il assez actif pour investir ?
Ligny-en-Barrois a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,7 % sur un an et de +20,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ligny-en-Barrois

Est-ce le bon moment pour acheter à Ligny-en-Barrois ?

Sur la base des données publiques, Ligny-en-Barrois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Ligny-en-Barrois ?

Notre analyse de zone attribue à Ligny-en-Barrois un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ligny-en-Barrois ?

Faible demande locative : vacance élevée à 15,5 %. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée. Marché peu liquide : 37 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon d'investissement long terme (plus de 10 ans) recommandé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ligny-en-Barrois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ligny-en-Barrois ?

Ligny-en-Barrois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ligny-en-Barrois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ligny-en-Barrois 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ligny-en-Barrois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ligny-en-Barrois ?

Ligny-en-Barrois affiche un prix au m² de 633 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Ligny-en-Barrois a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Ligny-en-Barrois, le revenu disponible médian est de 22 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nançois - Tronville à 4 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 75,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ligny-en-Barrois

Les prix à Ligny-en-Barrois ont évolué de +12,7 % sur un an et de +20,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ligny-en-Barrois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ligny-en-Barrois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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