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Investir dans l'immobilier locatif à Lézan

Pour investir à Lézan (30350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 876 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.18 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Lézan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 876 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

213 888 €

Médiane : 177 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Lézan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 737 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lézan.

Recommandation d'achat · Lézan

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lézan

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 97,8 % du parc non passoire DPE F ou G
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 15 transactions par an seulement, volatilité difficile à estimer
  • Tendance prix incertaine : confiance faible sur évolution, tendance département +2,4 % retenue

Investissement locatif long terme : cibler biens rénovés (DPE A/B) pour locataires stables, éviter location courte durée

Analyse complète de Lézan

Dernières ventes enregistrées à Lézan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison144 m²222 000 €1 542 €
11 mai 2026Maison400 m²233 779 €584 €
22 avr. 2026Maison122 m²230 000 €1 885 €
16 avr. 2026Appartement81 m²112 000 €1 383 €
05 janv. 2026Maison130 m²260 000 €2 000 €
22 déc. 2025Maison88 m²153 000 €1 739 €
15 déc. 2025Maison100 m²75 000 €750 €
02 déc. 2025Maison180 m²181 000 €1 006 €
21 nov. 2025Maison85 m²215 000 €2 529 €
27 oct. 2025Maison222 m²261 500 €1 178 €
03 oct. 2025Maison61 m²145 970 €2 393 €
10 sept. 2025Maison69 m²65 000 €942 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lézan

Maison 6p à Lézan

Maison · 6p · 185 m²

74/100

115 000 €

13.4% brut7.4% netDPE C
Maison 9p à Lézan

Maison · 9p · 225 m²

70/100

190 000 €

9.3% brut6% netDPE C
Immeuble 11p à Lézan

Immeuble · 11p · 445 m²

69/100

395 000 €

8.4% brut6% netDPE D
Immeuble 0p à Lézan

Immeuble · 0p · 138 m²

66/100

139 000 €

9.6% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Lézan

Maison · 5p · 145 m²

65/100

285 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Maison 4p à Lézan

Maison · 4p · 145 m²

65/100

285 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Lézan

Questions fréquentes sur l'investissement à Lézan

Quel est le prix moyen au m² à Lézan ?
Le prix au m² à Lézan est d'environ 1 876 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 737 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 146 €/m² pour une maison à Lézan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 876 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lézan ?
Le rendement brut moyen à Lézan est de 6.18 % (estimation sur données marché), contre 6.14 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Lézan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lézan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lézan. Au prix de 1 876 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 84 k€ pour 551 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lézan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lézan, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 876 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lézan est-il assez actif pour investir ?
Lézan a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,6 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lézan

Est-ce le bon moment pour acheter à Lézan ?

Le marché de Lézan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lézan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lézan est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lézan ?

Notre analyse de zone attribue à Lézan un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lézan ?

Marché peu liquide : 15 transactions par an seulement, volatilité difficile à estimer. Piste : patience requise, cibler biens rares pour revente. Tendance prix incertaine : confiance faible sur évolution, tendance département +2,4 % retenue. Piste : se fier aux agrégats départementaux pour la prévision. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lézan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lézan ?

Lézan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lézan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lézan ?

Lézan affiche un prix au m² de 1 876 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.18 %. Le marché de Lézan a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Lézan, le revenu disponible médian est de 22 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boucoiran-et-Nozières à 11,2 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 40,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lézan

Les prix à Lézan ont évolué de +6,6 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lézan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lézan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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