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Investir dans l'immobilier locatif à Lesterps

Pour investir à Lesterps (16420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 242 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Lesterps. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

242 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

77 960 €

Médiane : 87 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Lesterps les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (696 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lesterps.

Recommandation d'achat · Lesterps

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lesterps

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (11,1 % maison), top 14 % France
  • Prix sous-évalués : prix 23 % en dessous du département

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 13 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (17,6 %)

Investissement locatif : cibler uniquement pour rendement élevé (plus de 10 %), accepter illiquidité et vacance. Vérifier isolation (DPE F ou G)

Analyse complète de Lesterps

Dernières ventes enregistrées à Lesterps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
14 avr. 2026Maison184 m²96 200 €523 €
24 févr. 2026Maison64 m²62 500 €977 €
28 janv. 2026Maison102 m²85 000 €833 €
27 janv. 2026Maison112 m²65 000 €580 €
15 janv. 2026Maison90 m²45 000 €500 €
12 nov. 2025Maison85 m²78 650 €925 €
14 oct. 2025Maison92 m²67 385 €732 €
06 août 2025Maison226 m²150 000 €664 €
25 juil. 2025Maison200 m²87 000 €435 €
18 juil. 2025Maison93 m²76 700 €825 €
04 juil. 2025Maison106 m²175 000 €1 651 €
23 avr. 2025Maison79 m²30 000 €380 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lesterps

Immeuble 8p à Lesterps

Immeuble · 8p · 200 m²

72/100

93 500 €

14.8% brut8% net
Maison 5p à Lesterps

Maison · 5p · 132 m²

67/100

81 000 €

11.6% brut6% netDPE D
Maison 4p à Lesterps

Maison · 4p · 95 m²

67/100

50 400 €

14.5% brut6% netDPE D
Maison 7p à Lesterps

Maison · 7p · 120 m²

58/100

98 000 €

8.9% brut5.4% netDPE E
Maison 7p à Lesterps

Maison · 7p · 145 m²

58/100

99 000 €

10.3% brut5.1% netDPE E
Maison 4p à Lesterps

Maison · 4p · 81 m²

48/100

98 000 €

6.5% brut2.8% netDPE F
Voir toutes les 10 annonces à Lesterps

Questions fréquentes sur l'investissement à Lesterps

Quel est le prix moyen au m² à Lesterps ?
Le prix au m² à Lesterps est d'environ 242 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 696 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 791 €/m² pour une maison à Lesterps (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 242 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lesterps ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lesterps. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.43 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Lesterps, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lesterps ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lesterps. Au prix de 242 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 11 k€ pour 429 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lesterps ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lesterps, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 242 €/m² contre 791 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lesterps est-il assez actif pour investir ?
Lesterps a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,3 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lesterps

La demande locative est-elle forte à Lesterps ?

Notre analyse de zone attribue à Lesterps un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lesterps ?

Marché très peu liquide : 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon long terme (plus de 10 ans) indispensable. Faible demande locative : vacance élevée (17,6 %). Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lesterps ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lesterps ?

Lesterps est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lesterps ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lesterps 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lesterps

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lesterps ?

Lesterps affiche un prix au m² de 242 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Lesterps a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Lesterps, le revenu disponible médian est de 19 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saillat - Chassenon à 15,8 km, aéroport Limoges à 35 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lesterps

Les prix à Lesterps ont évolué de +6,3 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lesterps, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lesterps sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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