Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Les Villettes

Pour investir à Les Villettes (43600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 931 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.01 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Les Villettes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

931 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

402 889 €

Médiane : 320 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

179 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Les Villettes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 175 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Villettes.

Recommandation d'achat · Les Villettes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Villettes

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,4 %
  • Stabilité socio-économique : profil classe moyenne

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Les Villettes

Dernières ventes enregistrées à Les Villettes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison100 m²239 300 €2 393 €
03 avr. 2026Maison89 m²199 600 €2 243 €
04 mars 2026Maison90 m²259 000 €2 878 €
24 févr. 2026Maison65 m²64 600 €994 €
20 janv. 2026Maison240 m²295 000 €1 229 €
14 janv. 2026Maison140 m²234 620 €1 676 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Villettes

Maison 5p à Les Villettes

Maison · 5p · 96 m²

62/100

129 000 €

6.3% brut3.7% netDPE E
Maison 6p à Les Villettes

Maison · 6p · 197 m²

60/100

279 000 €

5.1% brut3.1% netDPE D
Maison 5p à Les Villettes

Maison · 5p · 122 m²

56/100

299 000 €

3.3% brut2.6% netDPE C
Maison 4p à Les Villettes

Maison · 4p · 92 m²

56/100

179 000 €

4.4% brut2.6% netDPE E
Maison 6p à Les Villettes

Maison · 6p · 165 m²

55/100

412 000 €

3% brut2.4% netDPE B
Maison 7p à Les Villettes

Maison · 7p · 130 m²

54/100

320 000 €

3.3% brut2.6% netDPE B
Voir toutes les 9 annonces à Les Villettes

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Villettes

Quel est le prix moyen au m² à Les Villettes ?
Le prix au m² à Les Villettes est d'environ 931 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 175 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 082 €/m² pour une maison à Les Villettes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 931 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Villettes ?
Le rendement brut moyen à Les Villettes est de 11.01 % (estimation sur données marché), contre 3.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Les Villettes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Villettes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Villettes. Au prix de 931 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 427 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Villettes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Villettes, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 931 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Villettes est-il assez actif pour investir ?
Les Villettes a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,7 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Villettes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Villettes ?

Sur la base des données publiques, Les Villettes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Villettes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Villettes est d'environ 11,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Villettes ?

Notre analyse de zone attribue à Les Villettes un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Villettes ?

Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : tester l'habitation avant achat, prévoir ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Villettes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Villettes ?

Les Villettes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Villettes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Les Villettes ?

Les Villettes affiche un prix au m² de 931 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.01 %. Le marché de Les Villettes a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Les Villettes, le revenu disponible médian est de 27 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont de Lignon à 4,4 km, aéroport Le Puy-Loudes à 37,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Villettes

Les prix à Les Villettes ont évolué de +10,7 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Villettes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Villettes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Haute-Loire)

Le Puy-en-VelayDpt 43

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Les Villettes ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs