Investir à Les Touches-de-Périgny en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Les Touches-de-Périgny
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

3 annonces analysées par IA à Les Touches-de-Périgny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 128 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.37%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Les Touches-de-Périgny

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Touches-de-Périgny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 sept. 2025	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €
18 juil. 2025	Maison	150 m²	86 000 €	573 €
03 juin 2025	Maison	111 m²	117 000 €	1 054 €
16 mai 2025	Maison	95 m²	159 860 €	1 683 €
27 mars 2025	Maison	90 m²	161 200 €	1 791 €
31 janv. 2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Touches-de-Périgny

Maison · 3p · 150 m²

121 900 €

Maison · 5p · 116 m²

143 000 €

Maison · 5p · 96 m²

143 000 €

Voir toutes les 3 annonces à Les Touches-de-Périgny

Quelle stratégie d'investissement à Les Touches-de-Périgny ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Touches-de-Périgny

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Touches-de-Périgny

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Touches-de-Périgny

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Touches-de-Périgny

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Touches-de-Périgny

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Touches-de-Périgny

Quel est le prix moyen au m² à Les Touches-de-Périgny ?

Le prix au m² à Les Touches-de-Périgny est d'environ 1 128 € pour un appartement (médiane DVF).

Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Touches-de-Périgny ?

Le rendement brut moyen à Les Touches-de-Périgny est de 10.37 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Touches-de-Périgny ?

Les stratégies les plus pertinentes à Les Touches-de-Périgny dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Touches-de-Périgny ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Les Touches-de-Périgny avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Touches-de-Périgny

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Touches-de-Périgny ?

Sur la base des données publiques, Les Touches-de-Périgny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Touches-de-Périgny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Touches-de-Périgny est d'environ 10,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Les Touches-de-Périgny ?

Les Touches-de-Périgny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Touches-de-Périgny ?

Les Touches-de-Périgny affiche un prix au m² de 1 128 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.37 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Touches-de-Périgny, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Les Touches-de-Périgny

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Les Touches-de-Périgny

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Les Touches-de-Périgny

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