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Investir dans l'immobilier locatif à Les Thuiles

Pour investir à Les Thuiles (04400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 051 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Les Thuiles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 051 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Les Thuiles

À surveiller
  • Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Thuiles

Note de synthèse : 50 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,1 %, signalant une opportunité de cash-flow
  • Prix sous-évalués : prix au m² inférieur de 20,9 % à la moyenne départementale

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Faible demande locative : risque de vacance ou de faible attractivité

Investissement locatif saisonnier : pour compenser la faible demande locative longue

Analyse complète de Les Thuiles

Dernières ventes enregistrées à Les Thuiles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mars 2026Maison114 m²360 745 €3 164 €
09 mars 2026Maison118 m²70 000 €593 €
09 mars 2026Maison118 m²88 944 €754 €
06 janv. 2026Appartement45 m²110 000 €2 444 €
12 déc. 2025Maison165 m²307 000 €1 861 €
13 nov. 2025Appartement155 m²105 000 €677 €
05 nov. 2025Maison38 m²95 000 €2 500 €
06 août 2025Appartement33 m²103 840 €3 147 €
29 juil. 2025Appartement146 m²94 500 €647 €
18 juin 2025Appartement28 m²50 000 €1 786 €
18 févr. 2025Maison51 m²133 100 €2 610 €
18 févr. 2025Appartement43 m²96 100 €2 235 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Thuiles

Immeuble 0p à Les Thuiles

Immeuble · 0p · 141 m²

45/100

249 000 €

5.6% brut2.1% netDPE G
Voir l'annonce à Les Thuiles

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Thuiles

Quel est le prix moyen au m² à Les Thuiles ?
Le prix au m² à Les Thuiles est d'environ 2 051 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 2 246 €/m² pour une maison à Les Thuiles (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 051 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Thuiles ?
Le rendement brut moyen à Les Thuiles est de 5.85 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Thuiles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Thuiles. Au prix de 2 051 €/m² pour un loyer estimé à 14,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 92 k€ pour 640 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Thuiles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Thuiles, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 051 €/m² contre 2 246 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Thuiles est-il assez actif pour investir ?
Les Thuiles a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +12,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Thuiles

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Thuiles ?

Le marché de Les Thuiles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Thuiles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Thuiles est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Thuiles ?

Notre analyse de zone attribue à Les Thuiles un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Thuiles ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : risque de vacance ou de faible attractivité. Piste : cibler la location saisonnière ou longue durée très qualifiée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Thuiles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Thuiles ?

Les Thuiles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Thuiles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Thuiles ?

Les Thuiles affiche un prix au m² de 2 051 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.85 %. Le marché de Les Thuiles a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.

À Les Thuiles, le revenu disponible médian est de 25 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Embrun à 20 km, aéroport Cuneo à 85,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Thuiles

Les prix à Les Thuiles ont évolué de +0,7 % sur un an et de +12,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Thuiles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Thuiles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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