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Investir dans l'immobilier locatif à Les Rairies

Pour investir à Les Rairies (49430) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Les Rairies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

199 319 €

Médiane : 208 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Les Rairies les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 385 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Rairies : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Rairies

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Rairies

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 à 9,3 %, excellent pour la rentabilité
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, difficile de revendre vite
  • Tendance prix départementale : tendance département -1,5 % sur 3 ans, marché local sous pression

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement (8 %+) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Les Rairies

Dernières ventes enregistrées à Les Rairies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison71 m²140 000 €1 972 €
13 mai 2026Maison59 m²44 000 €746 €
20 mars 2026Maison77 m²67 000 €870 €
26 nov. 2025Maison206 m²225 000 €1 092 €
23 oct. 2025Maison125 m²80 000 €640 €
22 juil. 2025Maison125 m²303 730 €2 430 €
10 juil. 2025Maison119 m²140 000 €1 176 €
09 juil. 2025Maison66 m²145 000 €2 197 €
02 juil. 2025Maison180 m²114 000 €633 €
23 mai 2025Maison135 m²195 000 €1 444 €
14 mars 2025Maison50 m²46 010 €920 €
31 janv. 2025Maison150 m²126 000 €840 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Rairies

Maison 4p à Les Rairies

Maison · 4p · 130 m²

65/100

95 000 €

12.6% brut6.3% net
Maison 7p à Les Rairies

Maison · 7p · 140 m²

63/100

96 300 €

13.2% brut5.8% net
Maison 8p à Les Rairies

Maison · 8p · 172 m²

60/100

243 800 €

6.1% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Les Rairies

Maison · 6p · 201 m²

56/100

344 850 €

4.8% brut3.1% netDPE D
Maison 7p à Les Rairies

Maison · 7p · 152 m²

53/100

302 100 €

4.5% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Les Rairies

Maison · 5p · 145 m²

53/100

232 000 €

5.6% brut3% netDPE E
Voir toutes les 8 annonces à Les Rairies

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Rairies

Quel est le prix moyen au m² à Les Rairies ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Rairies (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 385 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 380 €/m² pour une maison à Les Rairies (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Rairies ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Rairies. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.09 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Les Rairies, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Rairies ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Rairies. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Rairies ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Rairies, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Rairies est-il assez actif pour investir ?
Les Rairies a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,9 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Rairies

La demande locative est-elle forte à Les Rairies ?

Notre analyse de zone attribue à Les Rairies un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Rairies ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Tendance prix départementale : tendance département -1,5 % sur 3 ans, marché local sous pression. Piste : cibler biens rénovés pour limiter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Rairies ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Rairies ?

Les Rairies est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Rairies

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Rairies ?

Les Rairies fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Rairies a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Les Rairies, le revenu disponible médian est de 24 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Morannes à 18,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 74,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Rairies

Les prix à Les Rairies ont évolué de -14,9 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Rairies, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Rairies sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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