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Investir dans l'immobilier locatif à Les Omergues

Pour investir à Les Omergues (04200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 891 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.53 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Les Omergues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

891 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Les Omergues

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Omergues

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,5 %
  • Prix sous département : sous les prix du département

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide
  • Parc vétuste : 50 % passoires thermiques (DPE F ou G)

Investissement locatif : cibler rendement élevé mais accepter faible liquidité

Analyse complète de Les Omergues

Dernières ventes enregistrées à Les Omergues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison84 m²100 100 €1 192 €
09 juin 2026Maison230 m²273 900 €1 191 €
05 nov. 2025Maison71 m²229 800 €3 237 €
11 août 2025Maison59 m²160 000 €2 712 €
28 nov. 2024Maison1 533 m²1 010 000 €659 €
08 oct. 2024Maison71 m²133 000 €1 873 €
27 mars 2024Maison52 m²140 000 €2 692 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Omergues

Maison 4p à Les Omergues

Maison · 4p · 95 m²

55/100

229 000 €

4.5% brut3.3% netDPE C
Voir l'annonce à Les Omergues

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Omergues

Quel est le prix moyen au m² à Les Omergues ?
Le prix au m² à Les Omergues est d'environ 891 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 073 €/m² pour une maison à Les Omergues (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 891 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Omergues ?
Le rendement brut moyen à Les Omergues est de 14.53 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Omergues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Omergues. Au prix de 891 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 604 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Omergues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Omergues, 42 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 891 €/m² contre 2 073 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Omergues est-il assez actif pour investir ?
Les Omergues a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,4 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Omergues

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Omergues ?

Sur la base des données publiques, Les Omergues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Omergues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Omergues est d'environ 14,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Omergues ?

Notre analyse de zone attribue à Les Omergues un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Omergues ?

Liquidité très faible : marché peu liquide. Piste : prévoir détention long terme. Parc vétuste : 50 % passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Omergues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Omergues ?

Les Omergues est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Omergues ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Omergues 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Omergues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Omergues ?

Les Omergues affiche un prix au m² de 891 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.53 %. Le marché de Les Omergues a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.

À Les Omergues, le revenu disponible médian est de 26 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laragne-Montéglin à 22,7 km, aéroport Avignon Caumont à 64,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Omergues

Les prix à Les Omergues ont évolué de +1,4 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Omergues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Omergues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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