Investir dans l'immobilier locatif à Les Ollières-sur-Eyrieux
Pour investir à Les Ollières-sur-Eyrieux (07360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 940 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
13 annonces analysées par IA à Les Ollières-sur-Eyrieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 940 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
264 200 €
Médiane : 245 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Les Ollières-sur-Eyrieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 318 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Ollières-sur-Eyrieux.
Recommandation d'achat · Les Ollières-sur-Eyrieux
- Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Ollières-sur-Eyrieux
Note de synthèse : 50 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
- Stabilité sociale : pauvreté modérée, cohésion locale
Points d'attention
- Qualité du parc : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
- Liquidité faible : marché peu actif, revente difficile
Investissement locatif long terme : privilégier biens rénovés (DPE A/B) pour éviter travaux et maximiser rendement net
Dernières ventes enregistrées à Les Ollières-sur-Eyrieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | Maison | 192 m² | 330 500 € | 1 721 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 60 m² | 132 000 € | 2 200 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 96 m² | 190 235 € | 1 982 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 91 m² | 140 000 € | 1 538 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 140 m² | 380 210 € | 2 716 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 84 110 € | 1 869 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 203 900 € | 2 581 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 105 000 € | 897 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 34 824 € | 405 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 160 000 € | 1 322 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 155 000 € | 2 214 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 192 350 € | 2 635 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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115 000 €
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245 000 €
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319 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Ollières-sur-Eyrieux
Quel est le prix moyen au m² à Les Ollières-sur-Eyrieux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ollières-sur-Eyrieux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ollières-sur-Eyrieux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ollières-sur-Eyrieux ?
Le marché de Les Ollières-sur-Eyrieux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ollières-sur-Eyrieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ollières-sur-Eyrieux ?
Les données invitent à la prudence sur Les Ollières-sur-Eyrieux à ce stade. Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ollières-sur-Eyrieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ollières-sur-Eyrieux est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Ollières-sur-Eyrieux ?
Notre analyse de zone attribue à Les Ollières-sur-Eyrieux un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ollières-sur-Eyrieux ?
Qualité du parc : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : cibler biens rénovés ou prévoir budget travaux supérieur à 15 %. Liquidité faible : marché peu actif, revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Ollières-sur-Eyrieux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Ollières-sur-Eyrieux ?
Les Ollières-sur-Eyrieux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Ollières-sur-Eyrieux ?
Les Ollières-sur-Eyrieux affiche un prix au m² de 1 940 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Le marché de Les Ollières-sur-Eyrieux a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.
À Les Ollières-sur-Eyrieux, le revenu disponible médian est de 23 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loriol-sur-Drôme à 16,5 km, aéroport Le Puy-Loudes à 74,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Ollières-sur-Eyrieux
Les prix à Les Ollières-sur-Eyrieux ont évolué de +4,6 % sur un an et de +16,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Ollières-sur-Eyrieux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Ollières-sur-Eyrieux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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