Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Les Moussières

Pour investir à Les Moussières (39310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 316 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Les Moussières. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

316 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Les Moussières

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Moussières

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,6 % (appartement) et 7,6 % (maison), signalant un bon cash-flow potentiel
  • Faible risque radon : classe radon 1 (IRSN), risque très faible, pas de traitement coûteuse requise

Points d'attention

  • Liquidité marché nulle : marché très peu liquide, données insuffisantes pour toute analyse de tendance fiable
  • Demande locative faible : vacance élevée de 14,4 %, risque de mal-locataire

Attention à la revente : éviter l'achat pour la plus-value rapide, marché trop peu liquide pour une revente rapide

Analyse complète de Les Moussières

Dernières ventes enregistrées à Les Moussières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison70 m²150 000 €2 143 €
23 juin 2026Appartement127 m²55 000 €433 €
23 déc. 2024Maison93 m²354 800 €3 815 €
20 déc. 2024Appartement75 m²150 000 €2 000 €
25 oct. 2024Maison150 m²202 500 €1 350 €
19 sept. 2024Maison163 m²159 749 €980 €
11 mai 2024Maison60 m²200 000 €3 333 €
16 mars 2024Maison70 m²126 000 €1 800 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Les Moussières ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Les Moussières, avec son analyse IA en quelques secondes.

Créer une alerte pour Les Moussières

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Moussières

Quel est le prix moyen au m² à Les Moussières ?
Le prix au m² à Les Moussières est d'environ 316 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 361 €/m² pour une maison à Les Moussières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 316 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Moussières ?
Le rendement locatif à Les Moussières dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Moussières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Moussières. Au prix de 316 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 14 k€ pour 497 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Moussières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Moussières, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 316 €/m² contre 2 361 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Moussières est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Les Moussières est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Moussières

La demande locative est-elle forte à Les Moussières ?

Notre analyse de zone attribue à Les Moussières un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Moussières ?

Liquidité marché nulle : marché très peu liquide, données insuffisantes pour toute analyse de tendance fiable. Demande locative faible : vacance élevée de 14,4 %, risque de mal-locataire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Moussières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Moussières ?

Les Moussières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Moussières ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Moussières 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Moussières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Les Moussières ?

Les Moussières affiche un prix au m² de 316 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Les Moussières, le revenu disponible médian est de 28 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Claude à 7,5 km, aéroport Geneva à 19,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Moussières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Moussières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos premières opportunités à Les Moussières ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs