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Investir dans l'immobilier locatif à Les Hogues

Pour investir à Les Hogues (27910) en 2026, le loyer médian est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Les Hogues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Hogues

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Hogues

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,6 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 6,9 %, signalant une demande locative locale stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale
  • Baisse des prix locale : tendance départementale en baisse (-3,2 % sur 3 ans), cohérente avec la tendance locale

Investissement locatif : privilégier les biens avec bon rendement pour compenser la faible croissance des prix

Analyse complète de Les Hogues

Dernières ventes enregistrées à Les Hogues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison160 m²163 500 €1 022 €
28 avr. 2026Maison95 m²136 000 €1 432 €
24 févr. 2026Maison70 m²56 000 €800 €
02 févr. 2026Maison304 m²245 450 €807 €
03 oct. 2025Maison198 m²180 500 €912 €
15 sept. 2025Maison130 m²167 500 €1 288 €
27 août 2025Maison184 m²186 000 €1 011 €
21 juil. 2025Maison71 m²60 438 €851 €
11 juil. 2025Maison160 m²210 000 €1 313 €
11 juil. 2025Maison210 m²236 000 €1 124 €
05 juin 2025Maison120 m²145 065 €1 209 €
28 mai 2025Maison1 392 m²913 000 €656 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Hogues

Maison 7p à Les Hogues

Maison · 7p · 185 m²

57/100

320 000 €

5.1% brut3.3% netDPE C
Maison 3p à Les Hogues

Maison · 3p · 79.97 m²

37/100

189 000 €

4.5% brut1.8% netDPE G
Voir toutes les 2 annonces à Les Hogues

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hogues

Quel est le prix moyen au m² à Les Hogues ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Hogues. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 737 €/m² pour une maison à Les Hogues (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hogues ?
Le rendement locatif à Les Hogues dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hogues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Hogues. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hogues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Hogues, 36 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Hogues est-il assez actif pour investir ?
Les Hogues a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,3 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hogues

La demande locative est-elle forte à Les Hogues ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hogues un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hogues ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale. Piste : cibler des biens atypiques ou nécessitant travaux pour réduire le prix d'achat. Baisse des prix locale : tendance départementale en baisse (-3,2 % sur 3 ans), cohérente avec la tendance locale. Piste : attendre une stabilisation des prix ou négocier fortement le prix d'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hogues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Hogues ?

Les Hogues est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Hogues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Hogues ?

Les Hogues fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Hogues a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Les Hogues, le revenu disponible médian est de 26 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Morgny-la-Pommeraye à 15,2 km, aéroport Beauvais-Tillé à 52,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Hogues

Les prix à Les Hogues ont évolué de +10,3 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Hogues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Hogues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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