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Investir dans l'immobilier locatif à Les Hermites

Pour investir à Les Hermites (37110) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Les Hermites. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

164 869 €

Médiane : 97 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Hermites les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 276 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Hermites : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Hermites

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Hermites

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (supérieur à 78 % des zones nationales)
  • Prix sous-évalués

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : population vieillissante

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (plus de 9 %) et la décote, éviter la revente rapide

Analyse complète de Les Hermites

Dernières ventes enregistrées à Les Hermites

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison180 m²310 000 €1 722 €
16 juin 2026Maison110 m²78 000 €709 €
18 mai 2026Maison76 m²125 800 €1 655 €
24 oct. 2025Maison482 m²215 000 €446 €
16 oct. 2025Maison269 m²220 000 €818 €
20 sept. 2025Maison110 m²214 000 €1 945 €
03 sept. 2025Maison82 m²47 000 €573 €
24 avr. 2025Maison75 m²175 000 €2 333 €
21 mars 2025Maison300 m²225 000 €750 €
25 févr. 2025Maison284 m²160 000 €563 €
13 janv. 2025Maison136 m²50 000 €368 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Hermites

Maison 4p à Les Hermites

Maison · 4p · 80 m²

62/100

72 345 €

9.8% brut4.9% netDPE F
Maison 3p à Les Hermites

Maison · 3p · 70 m²

56/100

95 200 €

6.6% brut3.7% netDPE F
Maison 10p à Les Hermites

Maison · 10p · 265 m²

55/100

435 000 €

4.1% brut3.2% netDPE D
Maison 4p à Les Hermites

Maison · 4p · 86 m²

50/100

124 800 €

6.1% brut2.9% netDPE G
Maison 3p à Les Hermites

Maison · 3p · 95 m²

44/100

97 000 €

8.4% brut2.3% net
Voir toutes les 5 annonces à Les Hermites

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hermites

Quel est le prix moyen au m² à Les Hermites ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Hermites (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 276 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 231 €/m² pour une maison à Les Hermites (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hermites ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Hermites. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Les Hermites, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hermites ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Hermites. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hermites ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Hermites, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Hermites est-il assez actif pour investir ?
Les Hermites a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,6 % sur un an et de -3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hermites

La demande locative est-elle forte à Les Hermites ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hermites un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hermites ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Faible demande locative : population vieillissante. Piste : cibler investisseurs pour revenus passifs, pas de flip. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hermites ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Hermites ?

Les Hermites est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Hermites ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Hermites 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Hermites

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Hermites ?

Les Hermites fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Hermites a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Les Hermites, le revenu disponible médian est de 24 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Château-Renault à 14,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 26,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Hermites

Les prix à Les Hermites ont évolué de +0,6 % sur un an et de -3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Hermites, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Hermites sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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