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Investir dans l'immobilier locatif à Les Hauts-de-Chée

Pour investir à Les Hauts-de-Chée (55000) en 2026, le loyer médian est de 7.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Les Hauts-de-Chée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Hauts-de-Chée

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Hauts-de-Chée

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,2 % (appartement) et 10,1 % (maison), top 9 % France
  • Prix attractifs : prix au m² 808 € en dessous du département

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 8 transactions par an
  • Faible demande locative : vacance élevée de 16,2 %

Investissement rendement pur : cibler l'achat pour le rendement locatif élevé, horizon long terme

Analyse complète de Les Hauts-de-Chée

Dernières ventes enregistrées à Les Hauts-de-Chée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 mars 2026Maison124 m²98 750 €796 €
14 janv. 2026Maison86 m²80 000 €930 €
14 nov. 2025Maison69 m²24 000 €348 €
07 nov. 2025Maison345 m²127 800 €370 €
16 sept. 2025Maison260 m²245 830 €946 €
10 juil. 2025Maison91 m²91 500 €1 005 €
10 juin 2025Maison123 m²95 000 €772 €
27 mai 2025Maison66 m²20 000 €303 €
10 avr. 2025Maison280 m²154 000 €550 €
17 févr. 2025Maison45 m²70 000 €1 556 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Hauts-de-Chée

Maison 6p à Les Hauts-de-Chée

Maison · 6p · 191 m²

63/100

149 000 €

8.1% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Les Hauts-de-Chée

Maison · 4p · 128 m²

45/100

49 000 €

DPE D
Voir toutes les 2 annonces à Les Hauts-de-Chée

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hauts-de-Chée

Quel est le prix moyen au m² à Les Hauts-de-Chée ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Hauts-de-Chée. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 896 €/m² pour une maison à Les Hauts-de-Chée (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hauts-de-Chée ?
Le rendement locatif à Les Hauts-de-Chée dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hauts-de-Chée ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Hauts-de-Chée. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hauts-de-Chée ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Hauts-de-Chée, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Hauts-de-Chée est-il assez actif pour investir ?
Les Hauts-de-Chée a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hauts-de-Chée

La demande locative est-elle forte à Les Hauts-de-Chée ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hauts-de-Chée un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hauts-de-Chée ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 8 transactions par an. Piste : prévoir un horizon de détention long (plus de 10 ans) pour sortir. Faible demande locative : vacance élevée de 16,2 %. Piste : cibler une location longue durée saisonnière ou étudiante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hauts-de-Chée ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Hauts-de-Chée ?

Les Hauts-de-Chée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Hauts-de-Chée ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Hauts-de-Chée 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Hauts-de-Chée

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Hauts-de-Chée ?

Les Hauts-de-Chée fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Hauts-de-Chée a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Les Hauts-de-Chée, le revenu disponible médian est de 25 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bar-le-Duc à 10,4 km, aéroport Chalons Vatry à 71,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Hauts-de-Chée

Les prix à Les Hauts-de-Chée ont évolué de +3,6 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Hauts-de-Chée, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Hauts-de-Chée sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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