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1 bien analysé à Les Hauts-de-Chée

Investir dans l'immobilier locatif à Les Hauts-de-Chée

Pour investir à Les Hauts-de-Chée (55000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 809 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.15 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Les Hauts-de-Chée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

809 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Les Hauts-de-Chée

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Hauts-de-Chée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
14 nov. 2025Maison69 m²24 000 €348 €
07 nov. 2025Maison345 m²127 800 €370 €
16 sept. 2025Maison260 m²245 830 €946 €
10 juil. 2025Maison91 m²91 500 €1 005 €
10 juin 2025Maison123 m²95 000 €772 €
27 mai 2025Maison66 m²20 000 €303 €
10 avr. 2025Maison280 m²154 000 €550 €
17 févr. 2025Maison45 m²70 000 €1 556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Hauts-de-Chée

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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hauts-de-Chée

Quel est le prix moyen au m² à Les Hauts-de-Chée ?
Le prix au m² à Les Hauts-de-Chée est d'environ 809 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hauts-de-Chée ?
Le rendement brut moyen à Les Hauts-de-Chée est de 11.15 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hauts-de-Chée ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Hauts-de-Chée dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hauts-de-Chée ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Hauts-de-Chée avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hauts-de-Chée

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Hauts-de-Chée ?

Sur la base des données publiques, Les Hauts-de-Chée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Hauts-de-Chée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Hauts-de-Chée est d'environ 11,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Les Hauts-de-Chée ?

Les Hauts-de-Chée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Hauts-de-Chée

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Pourquoi investir à Les Hauts-de-Chée ?

Les Hauts-de-Chée affiche un prix au m² de 809 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.15 %. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Hauts-de-Chée, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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