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Investir dans l'immobilier locatif à Les Grandes-Chapelles

Pour investir à Les Grandes-Chapelles (10170) en 2026, le loyer médian est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Les Grandes-Chapelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Les Grandes-Chapelles

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Grandes-Chapelles

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc : faible part de passoires (14,3 %), parc moderne
  • Rendement locatif : rendement brut élevé (6,4 à 6,6 %), opportunité cash-flow

Points d'attention

  • Liquidité critique : marché très peu liquide (3 ventes par an), sortie difficile
  • Faible demande locative : marché locatif faible

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif (cash-flow) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Les Grandes-Chapelles

Dernières ventes enregistrées à Les Grandes-Chapelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 févr. 2026Maison110 m²62 000 €564 €
10 févr. 2026Maison79 m²152 215 €1 927 €
25 sept. 2025Maison174 m²127 000 €730 €
11 juil. 2025Maison76 m²100 000 €1 316 €
11 juil. 2025Maison60 m²109 490 €1 825 €
27 déc. 2024Maison300 m²255 100 €850 €
16 déc. 2024Maison174 m²254 000 €1 460 €
11 déc. 2024Maison80 m²162 300 €2 029 €
04 juil. 2024Maison69 m²48 150 €698 €
14 mai 2024Maison256 m²168 420 €658 €
02 mai 2024Maison98 m²160 000 €1 633 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Grandes-Chapelles

Maison 4p à Les Grandes-Chapelles

Maison · 4p · 152 m²

68/100

179 000 €

6.3% brut4.8% netDPE B
Voir l'annonce à Les Grandes-Chapelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Grandes-Chapelles

Quel est le prix moyen au m² à Les Grandes-Chapelles ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Grandes-Chapelles. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 202 €/m² pour une maison à Les Grandes-Chapelles (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Grandes-Chapelles ?
Le rendement locatif à Les Grandes-Chapelles dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Grandes-Chapelles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Grandes-Chapelles. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Grandes-Chapelles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Grandes-Chapelles, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Grandes-Chapelles est-il assez actif pour investir ?
Les Grandes-Chapelles a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,5 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Grandes-Chapelles

La demande locative est-elle forte à Les Grandes-Chapelles ?

Notre analyse de zone attribue à Les Grandes-Chapelles un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Grandes-Chapelles ?

Liquidité critique : marché très peu liquide (3 ventes par an), sortie difficile. Piste : cibler uniquement l'investissement locatif long terme. Faible demande locative : marché locatif faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Grandes-Chapelles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Grandes-Chapelles ?

Les Grandes-Chapelles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Grandes-Chapelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Grandes-Chapelles ?

Les Grandes-Chapelles fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Grandes-Chapelles a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Les Grandes-Chapelles, le revenu disponible médian est de 24 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Troyes à 19,5 km, aéroport Chalons Vatry à 36,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Grandes-Chapelles

Les prix à Les Grandes-Chapelles ont évolué de +0,5 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Grandes-Chapelles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Grandes-Chapelles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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