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Investir dans l'immobilier locatif à Les Fourgs

Pour investir à Les Fourgs (25300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 806 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.2 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Les Fourgs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 806 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.2%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

235 200 €

Médiane : 250 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Fourgs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 334 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Fourgs.

Recommandation d'achat · Les Fourgs

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Fourgs

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +16,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,3 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 32,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque énergétique élevé
  • Marché peu liquide : 28 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes

Attention au parc ancien : vérifier DPE avant acquisition, risque de travaux importants

Analyse complète de Les Fourgs

Dernières ventes enregistrées à Les Fourgs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison60 m²185 000 €3 083 €
12 mai 2026Appartement38 m²100 000 €2 632 €
07 mai 2026Appartement21 m²87 500 €4 167 €
04 mai 2026Appartement38 m²105 000 €2 763 €
22 avr. 2026Maison498 m²485 000 €974 €
20 avr. 2026Appartement85 m²60 000 €706 €
15 avr. 2026Bien mixte498 m²400 000 €803 €
15 avr. 2026Maison139 m²500 680 €3 602 €
01 avr. 2026Maison60 m²146 000 €2 433 €
13 mars 2026Appartement32 m²110 000 €3 438 €
25 févr. 2026Appartement56 m²117 000 €2 089 €
30 janv. 2026Appartement71 m²190 500 €2 683 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Fourgs

Appartement 4p à Les Fourgs

Appartement · 4p · 150 m²

81/100

170 000 €

14.6% brut9.9% netDPE D
Appartement 0p à Les Fourgs

Appartement · 0p · 200 m²

78/100

290 000 €

10.5% brut6.8% netDPE E
Appartement 8p à Les Fourgs

Appartement · 8p · 200 m²

76/100

290 000 €

10.5% brut6.5% netDPE E
Appartement 3p à Les Fourgs

Appartement · 3p · 63 m²

67/100

250 000 €

4.3% brut3.3% netDPE D
Appartement 2p à Les Fourgs

Appartement · 2p · 48 m²

62/100

176 000 €

5.5% brut3.7% netDPE E
Voir toutes les 5 annonces à Les Fourgs

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Fourgs

Quel est le prix moyen au m² à Les Fourgs ?
Le prix au m² à Les Fourgs est d'environ 2 806 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 334 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 239 €/m² pour une maison à Les Fourgs (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 806 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Fourgs ?
Le rendement brut moyen à Les Fourgs est de 7.2 % (estimation sur données marché), contre 9.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Les Fourgs, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 6,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Fourgs ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Fourgs. Au prix de 2 806 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 126 k€ pour 522 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Fourgs ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Fourgs, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 806 €/m² contre 3 239 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Fourgs est-il assez actif pour investir ?
Les Fourgs a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,5 % sur un an et de +13,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Fourgs

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Fourgs ?

Sur la base des données publiques, Les Fourgs ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Fourgs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Fourgs est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Fourgs ?

Notre analyse de zone attribue à Les Fourgs un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Fourgs ?

Parc immobilier dégradé : 32,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque énergétique élevé. Piste : cibler rénovations ou terrains à construire. Marché peu liquide : 28 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Fourgs ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Fourgs ?

Les Fourgs est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Fourgs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Fourgs ?

Les Fourgs affiche un prix au m² de 2 806 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.2 %. Le marché de Les Fourgs a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Les Fourgs, le revenu disponible médian est de 35 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontarlier à 8,1 km, aéroport Geneva à 70,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Fourgs

Les prix à Les Fourgs ont évolué de +4,5 % sur un an et de +13 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Fourgs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Fourgs sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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